Решение № 2-Б273/2017 2-Б273/2017~М-Б278/2017 М-Б278/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-Б273/2017

Гражданское дело № 2-Б273/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Привал М.Н.,

при секретаре Кирюхиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к администрации сельского поселения Жерновский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Жерновский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на нежилое задние котельной, ссылаясь на то, что 20 апреля 2012 года по договору купли-продажи, заключенному между ним и ООО «Агрофирма Долгоруковский молочный завод» в лице Конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от 29 августа 2011 года по делу № A36-925/2011, он приобрел здание котельной расположенной по адресу: <адрес>, площадью 216 кв.м. за 28 935 рублей 60 копеек. Денежные средства за здание котельной в сумме 28935 рублей 60 копеек были им внесены в кассу ООО «АФ Долгоруковский молзавод» по приходному кассовому ордеру №7 от 20 апреля 2012 года, что подтверждается квитанцией. Между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.04.2012 года и данное здание котельной было передано ему. Истец до настоящего времени владеет и пользуется им. Однако договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку определением Арбитражного суда Липецкой области от 04 июня 2013 года завершено конкурсное производство в ООО «Агрофирма Долгоруковский молочный завод» и оно признано банкротом. Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области отсутствуют права и правопритязания у кого-либо на данный объект недвижимости. Данное здание котельной расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, то есть данное здание котельной расположено на неразграниченных землях, расположенных на территории сельского поселения Жерновский сельсовет. По заказу истца кадастровым инженером был изготовлен технический план данного объекта недвижимости - нежилого здания и в результате проведенных кадастровых работ уточненная площадь данного здания составила 217,4 кв.м. Поскольку продавец ООО «Агрофирма Долгоруковский молочный завод» в настоящее время признано банкротом, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на данное здание котельной в настоящее время не представляется возможным. ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание котельной, <данные изъяты>, общей площадью 217,4 кв.м., 1990 года ввода в эксплуатации, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> приобретенное им по договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, в изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Жерновский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области ФИО5 заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила в суд соответствующее заявление.

Судом представителю ответчика ФИО5 разъяснено содержание ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, правовые последствия признания иска. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится ликвидация продавца – юридического лица ООО «Агрофирма Долгоруковский молочный завод». Кроме того, по договору купли-продажи площадь здания котельной составляла 216 кв. м., в то время как уточненная площадь данного здания составила 217.4 кв.м.

Как следует из материалов дела 20 апреля 2012 года по договору купли-продажи, заключенному между ним и ООО «Агрофирма Долгоруковский молочный завод» в лице Конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от 29 августа 2011 года по делу № A36-925/2011, истец ФИО3 приобрел здание котельной расположенной по адресу: <адрес>, площадью 216 кв.м. за 28 935 рублей 60 копеек.

Между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.04.2012 года и данное здание котельной было передано истцу ФИО3.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 7 от 20.04.2012 года денежные средства за здание котельной в сумме 28935 рублей 60 копеек были внесены истцом в кассу ООО «АФ Долгоруковский молочный завод».

Согласно определению Арбитражного суда Липецкой области от 04.06.2013 года конкурсное производство в ООО «Агрофирма Долгоруковский молочный завод» завершено.

Из информации Межрайонной ИФНС России № 7 по Липецкой области от 17.05.2017 года следует, что организация Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Долгоруковский молочный завод» ИНН № по решению суда признанна банкротом и снята с налогового учета 25.06.2013 года.

В материалах дела имеется технический план здания котельной от 28.02.20017 года, согласно которому площадь здания составляет 217,4 кв.м.

Из отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки от 23.03.2017 года рыночная стоимость объекта без НДС составила 1227966,10 руб.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 28.02.2017 года на данный объект недвижимости отсутствуют права и правопритязания с чей-либо стороны.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости здание котельной расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи здания котельной. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине ликвидации продавца юридического лица ООО «Агрофирма Долгоруковский молочный завод». При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Суд считает установленным факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество явилась ликвидация продавца – юридического лица, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 14339 руб. 83 коп. представитель истца ФИО4 оставляет за собой и просила не взыскивать с ответчика администрации сельского поселения Жерновский сельсовет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к администрации сельского поселения Жерновский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на нежилое здание котельной, <данные изъяты>, общей площадью 217,4 кв.м., 1990 года ввода в эксплуатации, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 ФИО1 на нежилое здание котельной, <данные изъяты>, общей площадью 217,4 кв.м., 1990 года ввода в эксплуатации, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Тербунский районный суд.

Судья М.Н. Привал