Решение № 2-38/2018 2-38/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-38/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 12 февраля 2018 года

Дело № 2-38/2018

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского района, в котором просят признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 62,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 05.12.1991г. между ним, его женой БРИ и совхозом «Елизаветинский» был заключен договор приватизации <адрес> по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации Елизаветинского Совета народных депутатов за реестровым номером 22. Считали себя вместе с женой собственниками данной квартиры, оплачивали налоги, коммунальные платежи, производили в квартире ремонт. 06.08.2017г. умерла его жена БРИ, после смерти которой открылось наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Он является наследником первой очереди, кроме него, наследником является сын ФИО2, который отказался от наследства. Обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру и в Управление Росреестра по <адрес>, где получил отказ в выдаче свидетельства и регистрации права собственности, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестра недвижимости, а договоры приватизации, заключенные с акционерными обществами или сельскохозяйственными промышленными кооперативами, не принимаются на регистрацию. В договоре приватизации от 05.12.1991г. имеется дописка по уточнению адреса квартиры, заверенная директором ЗАО «Елизаветинское», т.е. ненадлежащим лицом, в связи с чем договор не был принят для оформления наследства и регистрации права собственности, ему было предложено обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель заявителя ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.08.2017 г., доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что истец ФИО1 имеет право на ? долю указанной квартиры на основании договора приватизации, на другую ? долю квартиры - в порядке наследования после смерти супруги.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо БМВ в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Как следует из паспорта истца, он зарегистрирован по адресу <адрес> 02.11.1980г.

В соответствии с договором от 05.12.1991г., совхозом «Елизаветинский» Черлакского района Омской области в собственность ФИО1, БРИ была передана квартира площадью 63,18 кв. м по адресу <адрес>, данный договор зарегистрирован в администрации Елизаветинского Совета народных депутатов 05.12.1991г. Представленный истцом договор от 05.12.1991г. содержит неоговоренные в установленном порядке исправления адреса объекта собственности.

Согласно справке администрации Елизаветинского сельского поселения № 1341 от 13.10.2017г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и БРИ на основании договора от 05.12.1991г., зарегистрированного администрацией Елизаветинского Совета народных депутатов. Указанная в договоре общая площадь 63,18 кв.м. не соответствует данным последней инвентаризации, которые составляют 62,7 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась, самовольных построек и перепланировок нет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017г., спорная квартира располагается по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,7 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2017г., приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в общую собственность ФИО1 и БРИ

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку при приватизации квартиры доли участников установлены не были, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных в договоре лиц.

В то же время в связи со смертью БРИ необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

На основании п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому сособственнику - ФИО1 и БРИ

Согласно ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Согласно свидетельства о смерти, БРИ, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, умерла 06.08.2017г.

Решением Черлакского районного суда от 23.11.2017г. установлено, что ФИО1, ... является супругом БРИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> в селе Елизаветинка, <адрес>.

Из заявления от 10.08.2017г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Нововаршавского района Омской области, ФИО2, являясь наследником после смерти своей матери БРИ, отказался от наследства в пользу ФИО1

На основании изложенного, имеются основания для признания за ФИО1 в порядке наследования в отношении 1/2 доли в праве собственности в указанной квартире, принадлежавшей БРИ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности в целом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер