Решение № 2-731/2021 2-731/2021~М-584/2021 М-584/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-731/2021

Дело № 2-731/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 24.06.2021 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Пучковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, и просил сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, общей площадью 236 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а также признать за истцом право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что истцу принадлежит на праве собственности 401/1651 долей земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а также <адрес>, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и истец осуществил реконструкцию <адрес> путем возведении новой пристройки литера «а3», и в результате этого общая площадь <адрес> стала 74,4 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м., и согласно технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций пристройки литер «а3» к <адрес> соответствия выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, было выявлено, что реконструкция многоквартирного жилого дома заключалась в возведении отапливаемой пристройки литера «а3», и в результате этого общая площадь <адрес> стала 74,4 кв.м., жилая площадь стала 43,3 кв.м. Конструкции пристройки литера «а3» находятся в исправном и работоспособном состоянии, и не создают угрозу для жизни и здоровья людей, после реконструкции квартира соответствует СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», однако ответчик отказал в узаконении сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район ФИО3 по доверенности в судебном заседании полагалась на усмотрение суда ФИО3 по доверенности.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, и в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 401/1651 долей земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а также <адрес>, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и истец осуществил реконструкцию <адрес> путем возведении новой пристройки литера «а3», и в результате этого общая площадь <адрес> стала 74,4 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м., и согласно технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 08.06.2021 года о состоянии строительных конструкций пристройки литер «а3» к <адрес> соответствия выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, было выявлено, что реконструкция многоквартирного жилого дома заключалась в возведении отапливаемой пристройки литера «а3», и в результате этого общая площадь <адрес> стала 74,4 кв.м., жилая площадь стала 43,3 кв.м. Конструкции пристройки литера «а3» находятся в исправном и работоспособном состоянии, и не создают угрозу для жизни и здоровья людей, после реконструкции квартира соответствует СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.58-59), в связи с чем иск подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, общей площадью 236 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений на <адрес> здание многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> регистрации за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.