Решение № 2-2146/2020 2-2146/2020~М-1801/2020 М-1801/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2146/2020

Дело номер

УИД 34RS0номер-81


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи ПустовойА.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что дата между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГ «Волгопромкомплекс» (арендатор) заключен договор аренды номер земельного участка, кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, для эксплуатации зданий административного и производственного корпусов с пристройками, производственно- складского корпуса и склада с двумя пристройками, сроком действия по дата.

По указанному договору аренды неоднократно менялся состав арендаторов. В соответствии с соглашением от дата между собственниками объектов недвижимости, находящихся на спорном объекте были установлены доли земельного участка.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от дата собственником объекта недвижимости склада с двумя пристройками-КПП номер и гаража с дата по настоящее время является ФИО1

Указывает, что ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст.330 ГК РФ и договором, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме иные данные неустойку за период дата по дата в размере иные данные, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере иные данные

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от дата номер «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ. 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что дата между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГ «Волгопромкомплекс» (арендатор) заключен договор аренды номер земельного участка, кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, для эксплуатации зданий административного и производственного корпусов с пристройками, производственно- складского корпуса и склада с двумя пристройками, сроком действия до дата ( лд.17-22).По указанному договору аренды неоднократно менялся состав арендаторов. В соответствии с соглашением от дата между собственниками объектов недвижимости, находящихся на спорном объекте были установлены доли земельного участка ( л.д.23-25).

Согласно сведениям из выписки ЕГРН собственником объекта недвижимости склада с двумя пристройками-КПП номер и гаража с дата по настоящее время является ФИО1 (л.д. 29-31).

Согласно п.2.4, 2.5, 2.6 договора арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с дата по дата, сумма задолженности составляет 194 477 рублей 68 копеек, что подтверждается расчетом представленным истцом ( л.д. 26-28).

Расчет задолженности по арендой плате представленный истцом, судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Суд принимает за основу расчет представленный истцом и приходит в выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания заявленной истцом сумм.

Исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды за период с дата по дата в размере иные данные

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.12 договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит суд взыскать с Ф.И.О.1 неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды за период дата по дата в размере иные данные, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере иные данные

Расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Суд принимает за основу расчет представленный истцом и приходит в выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания заявленной истцом сумм.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации адрес задолженность по арендной плате по договору аренды номер от иные данные по дата в сумме иные данные, неустойку за период дата по дата в размере иные данные, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере иные данные

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая