Решение № 2-818/2018 2-818/2018 ~ М-707/2018 М-707/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-818/2018

копия

Дело №2-818/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 18 июня 2018 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А. при секретаре Юсуповой Ф.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации МО Надымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

у с т а н о в и л:

МУ Департамент муниципального имущества Администрации МО Надымский район» обратился с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* предоставил в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: ЯНАО <адрес> под размещение торгового павильона, общей площадью – 260 кв.м. Указанный договор аренды был заключен с ответчиком на 10 лет до *дата* Согласно договору размер годовой арендной платы составил 110 624,54 руб. В указанном размере арендная плата подлежала уплате до *дата* С *дата* размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 99 819,18 руб., о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление об изменении арендной платы. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 149 947,25 руб. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за землю, однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район задолженность по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* в размере 149 947,25 руб.

Истец - Департамент муниципального имущества Администрации МО Надымский район, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили. Ранее ответчиком направлены в суд возражения, в которых он исковые требования признал частично. Полагал, что подлежит взысканию сумма арендных платежей исчисленная на дату вступления в законную силу решения от *дата*, согласно которому здание торгового павильона перешло в собственность <данные изъяты>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу положений ст. 1 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2004 №111-ЗАО «О наделении статусом, определении административного центра и установлении границ муниципальных образований Надымского района» муниципальное образование город Надым и Надымский район переименовано в муниципальное образование Надымский район и наделено статусом муниципального района с административным центром - город Надым.

Судом установлено, что Администрация МО Надымский район предоставила в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: ЯНАО <адрес> под размещение торгового павильона, общей площадью – 260 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от *дата* *№ обезличен* (далее - договор аренды).

Договор аренды в соответствии с п.2.1 был заключен сроком на 10 лет до *дата*.

Согласно п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается информацией с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru) по состоянию на *дата*.

Пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утверждён постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 г. №568-А.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными правовыми актами в пунктах 3.1. - 3.5.2 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Пунктами 3.2, 3.4 договора аренды было предусмотрено, что арендная плата начисляется с *дата* Размер ежегодной арендной составлял 110 624,54 руб.

Данный размер годовой арендной платы действовал до *дата*.

С *дата* размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 99 819,18 руб., о чем арендатору было сообщено уведомлением об изменении арендной платы от *дата* *№ обезличен*.Расчет, представленный стороной истца, судом проверен.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме 149 947,25 руб., согласно расчёту, в том числе: сумма долга по арендной плате с *дата* по *дата* в размере 66 273,39 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на *дата* размере 83 673,86 руб.

Ответчику была направлена претензия от *дата* *№ обезличен* о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Указанная претензия ответчиком в полном объёме не исполнена.

Кроме того, изменение коэффициента использования земельного участка и процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли отнесено к полномочиям представительного органа местного самоуправления согласно пункту 2 постановления администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 г. №568-А, в связи с чем, истец обоснованно применил в расчете арендной платы коэффициенты, установленные Решением Районной Думы муниципального образования Надымский район от 28.03.2013 г. №221 «Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах земель населенных пунктов, входящих в состав территории муниципального образования Надымский район».

Об изменении размера арендной платы ответчик был уведомлен надлежащим образом - в письменной форме. Начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено пунктом 5.2 Договора аренды, согласно которому, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату регистрации Договора в управлении землепользования Администрации муниципального образования Надымский район.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 Гражданского кодекса РФ.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

Исполнение обязанности ФИО1 по оплате арендной платы обеспечено неустойкой, которая ввиду нарушения условий договора подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом представлен расчёт неустойки по состоянию на *дата*, которая составила 83 673,86 руб. Расчет неустойки, подготовленный стороной истца, судом проверен.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 198,94 руб.

Возражения ответчика относительно частичного признания иска в части суммы задолженности по состоянию на *дата* - день вступления в законную силу решения суда от *дата*, не могут быть приняты судом на основании следующего.

Согласно материалам дела, исковые требования включают задолженность по арендным платежам за период пользования земельным участком с *дата* по *дата*

В соответствии с выпиской из ЕГРП от *дата*, представленной в деле, переход права собственности на объект недвижимости: торговый павильон <данные изъяты> от ФИО1 к <данные изъяты> произошел *дата*

Из абзаца второго п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ и п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, арендные отношения с ФИО1 прекращены *дата*, а следовательно, начисление арендных платежей до момента государственной регистрации перехода права является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* за период с *дата* по *дата* в размере 66 273 рубля 39 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 83 673 рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 198 рублей 94 копейки подлежащую уплате в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение вынесено 22 июня 2018 г.

Копия верна судья: Н.А.Антипова

Секретарь суда

Решение суда не вступило в законную силу 22 июня 2018 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-818/2018 в Надымском городском суде.