Решение № 2-426/2019 2-426/2019~М-368/2019 М-368/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-426/2019

Дело №2-426/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 28.01.1985 купил по расписке у Е.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. По расписке от 28.01.1985 он передал Е.Д.И. деньги в сумме 1700 рублей за вышеуказанный, а Е.Д.И. от него эти деньги получил в присутствии свидетелей.

При этом договор купли-продажи между ними не был составлен по той причине, что сам продавец Е.Д.И.своих наследственных прав на спорный объект недвижимости не оформил после смерти своего отца Е.И.И., умершего 09.07.1976.

Согласно справки Каменского межгородского БТИ от 02.08.1985, домовладение /номер/ по /адрес/ в /адрес/ принадлежит Е.И.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 03.10.1963.

На момент смерти Е.И.И. его сын Е.Д.И. проживал и был зарегистрирован в спорном домовладении и, следовательно, фактически принял наследство, оставшееся после смерти своего отца Е.И.И.

С момента приобретения спорного дома он пользуюсь им, как своим собственным. Вселился в него со своей семьей, зарегистрировал в нем свое место жительства и место жительства своих членов семьи, постоянно осуществляет капитальный и косметический ремонт, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок, на котором находится земельный дом

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости, он является правообладателем данного земельного участка на основании дополнения к перечню РУЗУ со сведениями о правах на земельные участки от 22.12.2005 № 58:10/05-1пр.

Он является абонентом всех получаемых коммунальных услуг, которые и оплачивает.

Е.Д.И. после отчуждения дома, расположенного по адресу: /адрес/ освободил его полностью и был снят с регистрационного учета, что подтверждается копией домовой книги на прописку граждан, проживающих в доме /адрес/

Со слов соседей ему известно, что в 1990-х годах Е.Д.И. умер, его дети - потенциальные наследники на его имущество умерли при его жизни.

С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени ни Е.Д.И., ни его наследники к нему никаких требований не заявляли.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, отсутствуют.

Спорный жилой дом имеет общую площадь 48,4 кв.м. и кадастровый номер /номер/. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на себя, так как продавец Е.Д.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, общей площадью 48,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, адвокат Алимова О.А., действующая на основании ордера № 170 от 06.05.2019, уточнили исковые требования, просили признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, общей площадью 48,4 кв.м., заключенную между Е.Д.И. и ФИО1, /дата/, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью 48,4 кв.м.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в суд не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 8 от 03.10.1963 Е.И.И. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под /номер/ по /адрес/, для возведения одноэтажного деревянного дома.

Из карточки технической инвентаризации домовладений по состоянию на 16.04.1968 усматривается, что владельцем жилого дома по адресу: /адрес/, является Е.И.И.

Согласно технической инвентаризации основных строений по состоянию на 18.04.1973, владельцем строения является Е.И.И., год постройки – 1964, общая полезная площадь – 48,4 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м.

На основании решения горисполкома № 12-8 от 29.07.1977, домовладению /номер/ по /адрес/ присвоен новый номер /номер/ по /адрес/.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по /адрес/ по состоянию на /дата/ усматривается, что собственником домовладения является Е.И.И., полезная площадь – 48,4 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м.

Судом установлено, что Е.И.И. умер /дата/.

Е.Д.И. обращался в Каменский горнарсуд Пензенской области с иском о продлении срока для принятия наследства после смерти отца Е.И.И., наступившей /дата/, и матери Е.Т.А., умершей /дата/.

Между тем, по сообщениям нотариусов города Каменки и Каменского района Пензенской области наследственное дело после смерти Е.И.И. не заводилось.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте https://notariat.ru/, наследственное дело после смерти Е.И.И. не заводилось.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28.01.1985 между Е.Д.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/. Стороны договорились, что стоимость проданного имущества составляет 1700 рублей.

Согласно данного договора, ФИО1 передал, а Е.Д.И. получил денежные средства в сумме 1700 рублей.

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи указанного жилого дома не была оформлена.

Е.Д.И. умер 05.05.1996, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ИЗ /номер/ от 23 апреля 2019 года.

По сообщениям нотариусов города Каменки и Каменского района Пензенской области наследственное дело после смерти Е.Д.И. не заводилось.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте https://notariat.ru/, наследственное дело после смерти Е.Д.И. заведено не было.

Из выписки из ЕГРН от 08.04.2019 усматривается, что здание – жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, имеет кадастровый номер /номер/, площадь 48,4 кв.м, год завершения строительства - 1964, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 58:30:0040111:28, сведения о собственнике – отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2019, земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположен по адресу: /адрес/, имеет площадь 677 кв.м.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Е.Д.И. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается письменным договором купли-продажи от 28.01.1985. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцу Е.Д.И. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что Е.Д.И. умер 05.05.1996 года.

Смерть продавца Е.Д.И. и отсутствие сведений о наследниках являются объективным препятствием для надлежащего оформления перехода права собственности на объекты недвижимости за покупателем ФИО1

Кроме того, как следует из пояснений представителя истица ФИО2 в судебном заседании, после приобретения жилого дома с земельным участком они с мужем в него переехали, несут бремя его содержания, ремонтируют, страхуют, оплачивает коммунальные платежи.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62).

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от 28.01.1985 была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде жилого дома передан ФИО1 и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 28.01.1985 за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, заключенную между Е.Д.И. и ФИО1 28.01.1985, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: