Решение № 2-3507/2020 2-3507/2020~М-2973/2020 М-2973/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-3507/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО6

В обоснование заявленных требований указав, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на индивидуальный гараж, площадью 18.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В мае 2020 г. кадастровый инженер ООО «ГеоСтрой» ФИО7 подготовила межевой план. ДД.ММ.ГГГГ в МАУ «МФЦ» г.о.Тольятти подано заявление с документами о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с тем, что нет утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Постановлением администрации г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, учитывая отсутствие оснований для предоставления земельного участка на заявленном виде прав, на основании пп.2, п.8 ст.ст.39.15, п. 19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ. Признание права собственности на вышеназванный земельный участок является единственно возможным способом защиты нарушенного права истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Тольятти ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Представитель ГСК № «СОЦГОРОД», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен, председатель ГСК № «СОЦГОРОД» ФИО10 представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участию, удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. В наследственную массу, в установленном законом случаях, может включаться имущество, которое в силу ст.213 ч.1 ГК РФ может являться объектом прав собственности гражданина.

Из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета Тольяттинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в районе Соцгорода под строительство индивидуальных гаражей выделен земельный участок общей площадью 0,5 га.

Решением исполнительного комитета Тольяттинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ переоформлен земельный участок № в квартале Соцгород существующего гаража индивидуального пользования с гражданина ФИО1 на гражданина ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ со смертью ФИО2 открылось наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки) за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на индивидуальный гараж, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

ФИО3 обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом перешедшим к ней в порядке наследования. Согласно уведомлению управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ с рекомендацией предоставить: решение об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории (Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 этого кодекса.); документ, устанавливающий право собственности на заявленный земельный участок (пункт 2 части 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Доводы ответчика о том, что истец, не завершив уже начатую процедуру регистрации прав собственности на спорный земельный участок в соответствии с п.9.1.ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", начал новую - о предоставлении земельного участка в собственность в соответствии с действующим Земельным кодексом Российской Федерации, суд считает несостоятельными.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Это означает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно, на его приватизацию.

В доказательство своих доводов о праве на земельный участок истец ФИО3 представила решение от ДД.ММ.ГГГГ № о переоформлении земельного участка № существующего гаража индивидуального пользования на ФИО2, также имеется иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок, которым является журнал № регистрации учета индивидуальных гаражей <адрес>, находящийся на хранении в МКУ г.о. Тольятти «Тольяттинский архив», что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

ГСК-25 «СОЦГОРОД» в отзыве подтверждает, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена, межевание не проведено. ФИО4 членов гаражностроительного кооператива, которые являются собственниками индивидуальных гаражей, самостоятельно оформили земельные участки под своими гаражами. ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива № «СОЦГОРОД» с ДД.ММ.ГГГГ, после умершего мужа ФИО2, ей принадлежит индивидуальный гараж, находящийся по адресу: <адрес>

Исходя из факта предоставления земельного участка правообладателю ФИО2 в 1971 году и невозможности определения вида этого права в настоящее время, суд считает, что применению в данном случае подлежит положение абз.2 части 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в силу которого в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании»).

На момент открытия наследства после смерти ФИО2 право на земельный участок существовало, являясь юридически действительным, и по смыслу нормы, предусмотренной ст. 1110 ГК РФ, перешло к наследникам (ФИО3) одновременно с правом на построенный на земельном участке индивидуальный гараж.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону также обоснованно.

Суд считает, что то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, не прошел государственный кадастровый учет, не является препятствием для удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку местоположение земельного участка и его площадь определены, а индивидуальный гараж как строение прошел государственный технический учет.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоСтрой» ФИО6, на сформированном земельном участке расположен объект недвижимости - индивидуальный гараж с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., собственность №), о чем указывается в строке 6 реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках». Право собственности на индивидуальный гараж установлено в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.№-№. Земельный участок сформирован в соответствии со статьей 49 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 земельный участок, приобретен и принадлежал на законном основании, право собственности приобретено в соответствии с требованиями п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», истец являясь наследником, приняла наследство в подряде универсального правопреемства. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, исходя из межевого плана от 11.05.2020г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО6

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 октября 2020 года.

Судья