Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-8/2019 М-8/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-100/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Галиевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету (далее по тексту исполком) о признании отказа в заключении договора аренды незаконным и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что постановлением исполнительного комитета Балтасинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1001 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного земельного участка №. В связи с разрешенным видом пользования истец получил разрешение на строительство жилого дома на арендованном земельном участке со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и начал строительство дома. На основании указанного разрешения на строительство истец возвел на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства, площадью 147,6 кв.м., о чем службой государственной регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в заключении договора аренды на новый срок отказал. Поэтому истец просит признать указанный отказ незаконным и обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ.

В ходе судебного заседания истец свои требования уточнил и просит обязать Балтасинский районный исполнительный комитет заключить с ним договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома.

Представитель ответчика в отзыве просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункта 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В данном случае земельный участок предоставлялся истцу в аренду после ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства также зарегистрировано после ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка без проведения торгов не имеется и иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: