Решение № 2-82/2018 2-82/2018~М-30/2018 М-30/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-82/2018

Дело № 2-82/2018 04.06.2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Вышинской О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов на сумму долга по договору аренды, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-З, с кадастровым номером 78:38:22456:0:15, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1-3.2 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 225 330 рублей 97 копеек.

По условиям договора (п.3.3), сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 15 000 рублей, аванс по оплате электроэнергии в сумме 20 146 рублей 59 копеек, В общей сумме платежи по договору составляют 260 477 рублей 56 копеек.

Указанная сумма с учетом банковского сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежит единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

В нарушение названного условия до настоящего времени ответчик не внес установленные договором платежи в полном размере, уплатил только 49 850 рублей, задолженность перед арендодателем составляет 210 627 рублей 56 копеек.

СПб ГУПДО «Пригородное», уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды №-З от 01.04.2017г. за период с 15.04.2017г. по 15.02.2018г. в размере 197 116 рублей 41 копейки, процентов на сумму долга в размере 18 959 рублей 47 копеек, истребовании дачных помещений из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды дачи №-З был подписан ФИО2 Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав по акту приема-передачи №/З от 15.04.2017г. ответчику дачное помещение в состоянии, соответствующим условиям договора (л.д.14-16).

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Ответчику была направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 260 477 рублей 56 копеек в срок не позднее 01.11.2017г. и разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым (л.д.20).

Уведомление возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения (л.д.21).

Судом установлено, что до обращения истца в суд с иском, ответчик 04.12.2017г. произвел частично оплату задолженности в размере 49 850 рублей (л.д.13).

Размер арендной платы за пользование помещениями дачи №-З в период с 15.04.2017г. по 15.02.2018г. составляет 216 137 рублей 83 копейки.

В соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным.

Учитывая, что ответчиком не доказан иной период пользования сдаваемой в аренду дачей, суд при взыскании задолженности по договору руководствуется представленным расчетом.

Сумма денежных средств, подлежащих уплате за владение и пользование помещениями дачи №-З, складывается из арендной платы, размер которой определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р (далее - Методика), и возмещаемых затрат в виде стоимости содержания и эксплуатации арендуемого объекта, авансового платежа за электроэнергию

Сумма денежных средств вносится единовременно в полном объеме на банковский счет, указанный в квитанции, при этом, согласно условиям п.3.5 договора плата вносится независимо от фактического использования объекта

В соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной Распоряжением КУГИ от 18.01.2013г. №-р, годовой сезон аренды длится 350 дней.

Размер арендной платы за пользование помещениями дачи №-З в период с 15.04.2017г. по 15.02.2018г. составляет 216 137 рублей 83 копейки.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-З за полный период аренды в 2017-18гг. составляет 15 000 рублей.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-З за один день аренды составляет: 15 000,00 руб. / 350 = 42,86 руб.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.02.2018г. (307 дней) составляет: 42,86 руб. х 307 = 13 157,14 руб.

Аванс за электроэнергию за полный арендный период составляет 20 146,59 руб.

Аванс за электроэнергию за один день аренды составляет: 20 146,59 руб. / 350 = 57,56 руб.

Аванс за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 57,56 х 307 = 17 671,44 руб.

Соответственно, сумма денежных средств, подлежащих уплате за владение и пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 216 137,83 руб. + 13 157,14 руб. + 17 671,44 руб. = 246 966,41 руб.

С учетом уплаченных ФИО2 денежных средств в размере:49 850 руб., задолженность арендатора за указанный период составляет: 246 966,41 руб. - 49 850,00 руб. = 197 116 рублей 41 копейки.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма платежей по договору аренды №-З составила 260 477,56 руб. и подлежала уплате не позднее 06.04.2017г.

Руководствуясь положениями ст.395 ГК РФ, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов на задолженность определяется согласно ключевой ставке, установленной Банком России в соответствующий период.

С 07.04.2017г. по 01.05.2017г. - 25 дней, ключевая ставка Банка России = 9,75%.

260 477,56 руб. х 0,0975 / 360 х 25 = 1 763,65 руб.

С 02.05.2017г. по 18.06.2017г. - 47 дней, ключевая ставка Банка России = 9,25%.

260 477,56 руб. х 0,09 / 360 х 47 = 3 145,63 руб.

С 19.06.2017г. по 17.09.2017г. -91 день, ключевая ставка Банка России = 9%.

260 477,56 руб. х 0,09 / 360 х 91 = 5 925,86 руб.

С 18.09.2017г. по 29.10.2017г. -43 дня, ключевая ставка Банка России = 8,5%.

260 477,56 руб. х 0,085 / 360 х 43 = 2 644,57 руб.

С 30.10.2017г. по 03.12.2017г. -35 дней, ключевая ставка Банка России = 8,25%.

260 477,56 руб. х 0,0825 / 360 х 35 = 2 089,25 руб.

04.12.2017г. ФИО2 произвел частичную оплату по договору аренды, уплатив 49 850 руб.

Сумма задолженности ФИО2 стала составлять: 260 477,56 руб.- 49 850,00 руб.= 210 627,56 руб.

С 04.12.2017г. по 17.12.2017г. - 14 дней, ключевая ставка Банка России = 8,25%.

210 627,56 руб. х 0,0825 / 360 х 14 = 675,76 руб.

С 18.12.2017г. по 17.12.2017г. - 56 дней, ключевая ставка Банка России = 7,75%.

210 627,56 руб. х 0,075/ 360 х 56 = 2 539,23 руб.

С 12.02.2018г. по 15.02.2018г. - 4 дня, ключевая ставка Банка России = 7,5%.

210 627,56 руб. х 0,075 / 360 х 4 = 175,52 руб.

Размер процентов на сумму задолженности составляет: 1 763,65 руб. + 3 145,63 руб. + 5 925,86 руб. + 2 644,57 руб. + 2 089,25 руб. + 675,76 руб. + 2 539,23 руб. + 175,52 руб.= 18 959 рублей 47 копеек.

В соответствии со ст.196 п.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Материалы дела не содержат доказательств передачи помещения дачи ответчиком истцу, в том числе на основании акта приема-сдачи арендуемого объекта, а ответчиком не доказан факт возврата дачи истцу.

Соответственно, истец имеет право истребовать из незаконного владения ответчика спорные дачные помещения.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 11 360 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды №-З от 01.04.2017г. за период с 15.04.2017г. по 15.02.2018г. в размере 197 116 рублей 41 копейки, проценты на сумму долга по договору аренды в размере 18 959 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 360 рублей 76 копеек.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 дачные помещения в даче №-З, с кадастровым номером 78:38:22456:0:15, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г.<адрес> литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 20.06.2018г.

Судья