Решение № 2-804/2017 2-804/2017~М-710/2017 М-710/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-804/2017

Резолютивная часть


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Чеповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелашенко ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, указав в заявлении, что 21 июня 2012 года в результате пожара в жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань <адрес>). Собственником данной квартиры является истец ФИО1 15 февраля 2016 года было заключено Соглашение об изъятии доли жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли земельного участка для муниципальных нужд МО «Город Астрахань». Данное соглашение подписано сторонами и вступило в законную силу 15 февраля 2016 года. Однако, до настоящего времени администрацией МО «Город Астрахань» условия, взятые на себя Соглашением в части выплаты ей компенсации за объекты недвижимости, не выполнены. Просит взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в ее пользу стоимость выкупной рыночной цены жилого помещения, доли земельного участка в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель администрации города Астрахани ФИО3 в судебном заседании требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель ФКУ администрации МО «Город Астрахань» при надлежащем извещении не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>

21 июня 2012 года в результате пожара в жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань <адрес>, произошел пожар, в результате которого сгорела доля жилого помещения, принадлежащая ФИО1

В соответствии с ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещение за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что собственники квартир данного дома в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома не подавали.

15 февраля 2016 года между ФИО1 и администрацией МО «Город Астрахань» заключено Соглашение об изъятии доли жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли земельного участка для муниципальных нужд МО «Город Астрахань». Данное соглашение подписано сторонами и вступило в законную силу 15 февраля 2016 года.

Истцом со своей стороны выполнены все требуемые Соглашением меры, предоставлены в администрацию МО «Город Астрахань» необходимые документы, в том числе и банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Однако, до настоящего времени администрацией МО «Город Астрахань» условия, взятые на себя Соглашением в части выплаты ФИО1 компенсации за объекты недвижимости не выполнены.

Согласно отчету № И-1471-15М от 30 октября 2015 года, выполненному лицензированной оценочной организацией ООО «Профи Оценка» об оценке рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения рыночная стоимость доли жилого помещения - квартиры № 29, доли земельного участка, расположенные по адресу: г. Астрахань ул. <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

ФИО1 согласилась с данной оценкой. Таким образом, в настоящее время у истца и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего ФИО1 имущества.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Поскольку в настоящее время ФИО1 согласна с оценкой, проведенной ответчиком, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу ФИО1 данную денежную сумму.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мелашенко ФИО7 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Мелашенко ФИО8 выкупную стоимость изъятого жилого помещения и доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Астрахань ул. <адрес> убытков, в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2017 года.

Судья: