Решение № 2-3366/2025 2-3366/2025~М-2380/2025 М-2380/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-3366/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО8, представителя ФИО12,

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО3, представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-68) по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, согласно исковым требованиям просит:

признать зарегистрированное право собственности на ? долю в праве собственности ФИО1 в доме, расположенном по адресу: ...., р....., тер. СНТ «Полюшко», ...., отсутствующим;

признать зарегистрированное право собственности на ? долю в праве собственности ФИО3 в доме, расположенном по адресу: ...., р....., тер. СНТ «Полюшко», ...., отсутствующим;

обязать Управление Росреестра по .... исключить из сведений ЕГРН сведений о правах и характеристиках дома, расположенного по адресу: ...., р....., ер. СНТ «Полюшко», .....

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что **/**/**** она стала членом ДНТ «Полюшко», ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...., р....., тер. СНТ «Полюшко», .....

В 2007 году на земельном участке началось строительство двухэтажного жилого дома, которое было завершено в 2010 году.

**/**/**** Постановлением .... муниципального образования № земельный участок передан в собственность истца.

**/**/**** истец передала земельный участок по договору дарения сыну ФИО1, который **/**/**** оформил дом в свою собственность.

**/**/**** заочным решением Иркутского районного суда .... по делу № жилой дом признан совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3 Произведен раздел имущества в равных долях.

**/**/**** ФИО1 передал по договору дарения земельный участок в собственности истца.

**/**/**** решением Иркутского районного суда .... по делу № определен порядок пользования жилым домом.

Истец, при заключении договора дарения земельного участка от **/**/**** передал в собственность земельный участок ФИО1, без передачи каких-либо прав на построенный жилой дом, совершила сделку для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку считала, что из-за долгов может утратить право собственности на участок, в связи с чем, **/**/**** состоялась обратная передача прав собственности истцу по договору дарения земельного участка.

В виду того, что ФИО1 не строил дом, а истец не передавала и не могла передать без государственной регистрации права собственности на дом, при этом сделка по передачи земли была мнимой, в связи с чем, регистрация права собственности на дом ФИО1 противоречит закону и нарушает конституционные права истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании Иркутского районного суда .... по делу № не участвовал, по неуважительным причинам пропустил сроки подачи возражений на вынесенное заочное решение о разделе совместно нажитого имущества с ответчиком ФИО3, е смог реализовать свои гражданские права и сообщить, что фактически жилой дом построен родителями.

По мнению истца, имущество «de iure» принадлежит истцу, а «de facto» находится в собственности ответчиков, что противоречит не только законодательству Российской Федерации, но и принципам международного права.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, указала, что жилой дом был возведен ею совместно с супругом, однако право собственности на жилой дом, в установленном законом порядке, зарегистрирован не был. После заключения договора дарения ее сына ФИО1 зарегистрировал права в отношении жилого дома. Однако, никаких прав в отношении жилого дома, она не передавала, своего согласия на регистрацию жилого дома в собственность ФИО1, не давала. Полагала, что права у ответчиков в отношении принадлежащего ей жилого дома, возникнуть не могли.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. По существу исковых требований в материалы дела представила письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Отзыв по существу исковых требований в материалы дела представлен.

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** принят отказ истца от исковых требований об обязании исключить сведения из ЕГРН о правах и характеристиках дома, расположенного по адресу: ...., р....., тер. СНТ «Полюшко», .....

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что Постановлением администрации .... муниципального образования № от **/**/**** ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

**/**/**** между ФИО2 (именуемая по договору «даритель») и ФИО1 (именуемый по договору «одаряемый») заключен договор дарения. Согласно п. 1. Даритель безвозмездно передает в собственность, а одаряемый принимает в собственность земельный участок, площадью 1035 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка №, выданном филиалам федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по .... **/**/****, кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный под дачное строительство, по адресу: ...., ....

Как следует из дела правоустанавливающих документов, ФИО1 в регистрирующий орган **/**/**** подана декларация об объекте недвижимого имущества дом, с назначением жилой, год создания 2010 г., общей площадью 176, 9 кв.м., этажность – 2, материал наружный стен – бетон, в связи с чем, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Установлено, что заочным решением Иркутского районного суда .... по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым, признании права собственности на ? долю, вступившим в законную силу **/**/****, признано совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1 жилой дом, кадастровый №, площадью 176,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», участок №, определив доли супругов равными. Признано право собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 176,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», ДНТ «Полюшко», участок №.

Согласно полученным выпискам из ЕГРН по состоянию на **/**/****, правообладателями жилого дома, площадью 176,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ДНТ «...., являются: ФИО3, ФИО1 по ? доли каждый.

На основании договора дарения от **/**/****, заключенного между ФИО1 и ФИО2, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., 1 км. .... «.... является истец по делу ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 указывает, что право собственности ФИО1, а далее и ФИО3 возникло в отсутствие законных оснований, в связи с чем, подлежит признанию отсутствующим. ФИО1 жилой дом не возводил. Жилой дом был создан на счет ее денежных средств и денежных средств ее супруга.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 указанного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных разъяснений следует, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты. Такое требование может быть заявлено лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Заявляя такой иск, истец, по сути, претендует на свое собственное право относительно предмета спора.

Применительно к спорным правоотношениям правом на заявление иска о признания права отсутствующим обладает лицо, имеющее аналогичные с ответчиком права в отношении спорного объекта недвижимости.

Указывая на наличие прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ...., ...., истцом заявлено ходатайство о допросе свидетелей ФИО10, ФИО11

В ходе судебного разбирательства свидетели ФИО10, ФИО11 были допрошены.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что с 2003 года проживает по адресу: ...., ДНТ «Полюшко». Ранее являлся соседом семьи ФИО13. Начиная с 2007 года на земельном участке семьи ФИО13 началось строительство жилого дома. Строительством жилого дома на земельном участке в .... занимался отец ФИО1 Истец ФИО2 постоянно находилась на земельном участке в период строительства. Информацией за счет чьих денежных средствах осуществлялось строительство жилого дома, ему не известно. После того, как жилой дом был возведен в жилом доме стала проживать семья ФИО13: ФИО4, ее супруг, ФИО5 ФИО15, ФИО3.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что является соседом семьи ФИО13, проживает в ДНТ «Полюшко». Жилой дом, расположенный в ...., начал строить отец ФИО1 Строительство жилого дома было завершено примерно в 2008 году. После завершения строительства в жилом доме стали проживать супруги Я-вы. Об источниках финансирования строительства жилого дома, ему ничего неизвестно.

Судом показания допрошенных свидетелей принимаются в качестве допустимого доказательства, поскольку свидетели являются лицам, не заинтересованными в исходе рассмотрения гражданского дела, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, о чем суду представлена соответствующая подписка.

Вместе с тем, суд, оценивая показания допрошенных свидетелей, приходит к выводу, что данные показания свидетелей не подтверждают возникновение права ФИО2 на спорный жилой дом. Свидетели не осведомлены об источниках финансирования строительства жилого дома, о наличии каких-либо правоотношений между сторонами. Сам факт возведения жилого дома в период до 2012 года, безусловным основанием к возникновению права собственности ФИО2, без подтверждения иными средствами доказывания, не является и не свидетельствует о наличии прав собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Как было установлено судом ранее, заочным решением Иркутского районного суда .... по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым, признании права собственности на ? долю, признано совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1 жилой дом, кадастровый №, площадью 176,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., 1 км южнее микрорайона «Первомайский», дачное некоммерческое товарищество «Полюшко», участок №.

Указанное заочное решение не было обжаловано сторонами в суд апелляционной инстанции и вступило в законную силу **/**/****.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 – ФИО12 пояснил, что указанное заочное решение суда нарушает права его доверителя. Вместе с тем, каких-либо мер к обжалованию данного решения суда она не принимала.

В силу положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда является обязательным для всех и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, независимо от получения копии постановления о возбуждении исполнительного производства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимая во внимание, что право собственности ФИО2 в отношении спорного жилого дома не возникло, последняя не является владеющим собственником недвижимости, а ответчики не являются лицами, незаконно завладевшим спорным объектом, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований и применения исключительного способа защиты нарушенного прав, не имеется. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение изготовлено **/**/****.