Решение № 2-3602/2017 2-3602/2017~М-3420/2017 М-3420/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3602/2017

2-3602/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Администрации городского поселения муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Администрации городского поселения муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с Комитетом по управлению собственностью МЗ и ИО РБ <адрес> и <адрес> в лице ФИО3 Согласно данного договора истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером: №, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения договора аренды послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией муниципального района <адрес> РБ о передаче ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: <адрес><адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом данный земельный участок огорожен по периметру забором, на земельном участке возведен объект незавершенного строительством жилого дома. На объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПИ Башжилкоммунпроект» изготовлен техпаспорт. Согласно которой площадь застройки объекта <данные изъяты> кв.м. Для заключения договора аренды на новый срок истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> РБ о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, однако ДД.ММ.ГГГГ. получил отказ, в связи с тем, что для заключения договора аренды на новый срок необходимо оформить право собственности на объект недвижимости. Управлением ФФГБУ ФКП Росреестра вынесено уведомление об отсутствии в ЕГРН, данный объект недвижимости не учтен, как объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В связи с вышеуказанным, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель соответчика Администрации городского поселения муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств на представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица КУС МЗИО РБ по <адрес> РБ и <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗ и ИО РБ <адрес> и <адрес> ФИО3 и ФИО1 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно данному договору истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером: №, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения договора аренды послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное Администрацией муниципального района <адрес> РБ о передаче ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> РБ за № ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в воставе комиссии управляющими делами сельского поселения Ильчимбетовский с/с МР <адрес> РБ ФИО5, специалиста 1 категории ФИО6, специалиста 1 категории (землеустроитель) ФИО7 на земельном участке расположенного по адресу: <адрес><адрес>, имеется объект незавершенного строительства, участок огорожен.

Из технического паспорта ООО ПИ «Башжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, усматривается, что по адресу: <адрес>, имеется объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету ООО «Крафт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Постановлением постановлением Администрации СП Ильчимбетовский с/с муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и объекту незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец, пользуется указанным земельным участком, оплачивает арендную плату, задолженности не имеет.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО1, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем.

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением ФФГБУ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крафт» объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, Ильчимбетовский сельсовет, <адрес> построен с соблюдением СНИП 32-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (свод правил СН 55.13330.2011) «несущая способность и деформативность конструкций». Нарушения расстояний границ между соседними строениями не выявлено. Объект незавершенный стромительством с функциональным назначением под дом (Лит.А), общей площадью (по наружным размерам) <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Администрации городского поселения муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства истцу представлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, то есть фактически участок земли, на котором построен спорный объект незавершенного строительства, предоставлен в пользование истцу, а документов о предоставлении указанного участка в пользование ФИО1 в материалах дела не имеется.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Администрации городского поселения муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект не завершенного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева