Решение № 2-6835/2017 2-6835/2017~М-5507/2017 М-5507/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-6835/2017

Дело № 2-6835/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А. При секретаре Габидулиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

21.08.2017г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения – <адрес>.

В обоснование требований истец указала, по договору купли-продажи от 16.05.2017г. приобрела в собственность указанную квартиру у ответчика. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после полной оплаты по договору. Полная оплата по договору была произведена 20 июля 2017г., однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.

26.09.2017г. истец представила уточнение к иску, в котором просила признать ответчика утратившим права пользования на данное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 от исковых требований в части выселения отказалась, о чем вынесено определение, в части требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место нахождения не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат Лескова Н.В., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав истца, адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 16.05.2017г. ФИО1 является собственником <адрес>. Переход права к истцу зарегистрирован 22.05.2017г. в Управлении Россреестра по Сахалинской области.

Согласно пункту 8.2 договора купли-продажи от 16.05.2017г. в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента полной оплаты за квартиру.

По условиям договора последняя часть денежных средств в размере 936 348 руб. будет оплачена Покупателем через государственную программу <адрес> путем безналичного перечисления денежных средств администрацией г. Южно-Сахалинска на счет Продавца № получателю платежа в течение 10 дней с момента подачи зарегистрированного договора купли-продажи. В случае не поступления указанной суммы на счет Продавца, он имеет право обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи.

Выпиской со счета истца по программе обеспечение жильем молодых семей 2015-2020 подтверждается списание денежных средств в размере 936 348 руб. на счет № – Продавца – ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о намерении Продавца расторгнуть договор вследствие не получения полной оплаты по договору в Управлении Росреестра по Сахалинской области не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом исполнены обязательства в части оплата по договору, тогда как 30-дневный срок со дня оплаты (ДД.ММ.ГГГГ) для исполнения принятых на себя ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета истек.

Из поквартирных карточек, справки ООО УК «ПМК Жил Сервис» видно, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 12.06.1981г. по настоящее время.

Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик ФИО2 после заключения договора не проживает, его вещей не имеется.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, остается зарегистрированным в нем. Доказательств заключения каких-либо иных соглашений по порядку пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется.

Как указано истцом регистрация ответчика, ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, вследствие чего, она не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

При таких обстоятельствах, суд находит требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина