Решение № 2-1158/2020 2-1158/2020(2-5636/2019;)~М-5265/2019 2-5636/2019 М-5265/2019 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1158/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1158/2020
город Новосибирск
03 июля 2020 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/2020 по иску ФИО3 к ООО «Дискус-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Дискус - 142» о защите прав потребителей.

Определением суда от /дата/ г. по ходатайству истца ответчик был заменен с ПЖСК «Дискус - 142» на ООО «Дискус-Строй» (л.д. 50-52, 108).

В обоснование иска с учетом уточнения (л.д. 50-52) истцом указано, что между ФИО3 и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Дискус - 142» заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «/дата/ зарегистрированный подъезде общей площадью 63,13 кв.м., которая располагается в многоквартирном 10-тиэтажном <адрес>.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 У. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты РФ» (Далее - Федеральный закон № 214). Так, ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214 регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участников долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Отмечу, что уровень таких гарантий по отношению к гражданину - потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства многоквартирного дома в рамках договора с другим названием, в частности, как в моём случае - «Договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения», так как содержание этого договора, существо сделки, действительная воля сторон, цель договора и фактически сложившиеся отношения сторон полностью следуют Федеральному закону от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Сторонами при совершении сделки имелся ввиду «Договор участия в долевом строительстве», что видно из содержания заключенного договора, существа сделки, действительной воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, а также деталей договора, полностью следующих положениям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, позволяют определить содержание заключенного сторонами договора № 142/3.937-117 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 11.05.2017 г., из которого ясно, что Потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-142» (Ответчик) привлёк денежные средства ФИО3 (Истца) для долевого строительства многоквартирного дома, вследствие чего у участника долевого строительства (Истца) возникло право собственности на объект долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на неё распространились гарантии защиты прав, законных

интересов и имущества как участника долевого строительства, которые умалению не подлежат.

Таким образом, и юридически, и фактически можно говорить об одном и том же - предметом договора, заключенного сторонами, является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома. Название и содержание этого договора «Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения», его детали - сдача многоквартирного дома в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство полностью соотносятся с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, денежные средства были привлечены для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у участника долевого строительства права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что полностью соответствует ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214, который также устанавливает гарантии защиты моих прав, законных интересов и имущества как участника долевого строительства.

/дата/ между ПЖСК «Дискус-142» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДИСКУС-строй» (Генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому ПЖСК поручает, а ООО «ДИСКУС-строй» принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНИП и действующих нормативных документов.

Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительство данного многоквартирного <адрес> № от /дата/. А /дата/ г

Мэрия г. Новосибирска выдала ещё одно разрешение на строительство от /дата/ которым сроком действия настоящего разрешения был перенесён до /дата/

Таким образом, действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты РФ» в полной мере распространяется на отношения, возникшие на основании Договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «/дата/ г., заключенного между ФИО3 (Член Кооператива, Участник долевого строительства) и ПЖСК «Дискус-142» (Кооператив, Застройщик), соответственно к сложившимся отношениям применима в частности, ст. 6 вышеназванного федерального закона - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1.6 Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - /дата/ г., а согласно п. 1.7 Договора, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в 6 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть /дата/

В настоящее время Застройщик нарушил и. 3.1.2 Договора, а именно не обеспечил окончание строительства и ввод в эксплуатацию Объекта в установленные настоящим Договором сроки.

Со своей стороны заявляет, что все условия по настоящему Договору истец исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость двухкомнатной квартиры - в размере 1 502 494 рубля, со стороны Ответчика претензий по оплате стоимости квартиры ко мне не имеется.

Кооперативом грубо нарушено условие п. 3.1.2 Договора, а именно нарушен срок передачи объекта строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Компенсацию морального вреда, причинённого в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 25 000 рублей 00 копеек.

В уточнении иска (л.д. 50-52) также указано, что /дата/ между ПЖСК «Дискус-142» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДИСКУС-строй» (Генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому ПЖСК поручает, а ООО «ДИСКУС-строй» принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНИП и действующих нормативных документов.

Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительство данного многоквартирного дома № № № от /дата/ именно ООО «ДИСКУС-строй», а /дата/ Мэрия г. Новосибирска выдала ещё одно разрешение на строительство от /дата/ этому же обществу, которым сроком действия настоящего разрешения был перенесён до /дата/

Таким образом, действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты РФ» в полной мере распространяется на отношения, возникшие на основании Договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от «/дата/ г., заключенным между ФИО3 и ПЖСК «Дискус-142», а также на отношения фактически сложившиеся между ФИО3 и ООО «Дискус-строй».

Соответственно к сложившимся отношениям применима в частности, ст. 6 вышеназванного федерального закона - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Просит суд с учетом уточнения и замены ответчика (л.д.50-52, 108):

взыскать с ООО «Дискус-строй» в пользу ФИО3 сумму неустойки в размере 407 551 рубля 50 копеек;

взыскать с ООО «Дискус-строй» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек;

взыскать с ООО «Дискус-строй» в пользу ФИО3 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец и ее представитель фл1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «Дискус-строй» фл2 в судебном заседании требования не признал, в отзыве на иск (л.д. 165-171) указал, что /дата/ между истцом ФИО3 и ПЖСК «Дискус-142» заключен договор № № о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения. По условиям договора треть лицо ПЖСК «Дискус-142» является «Кооперативом», ФИО3- «Членом кооператива».

/дата/ между третьим лицом ПЖСК «Дискус-142» и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор генерального подряда №, в соответствии с п. 1.1 которого заказчик (ПЖСК) поручает, а Генподрядчик (ООО «ДИСКУС-строй») принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.Между истцом ФИО3 и ООО «ДИСКУС-стуой» обязательственные (договорные), корпоративные (основанные на членстве) либо какие-то иные правоотношения отсутствуют.

Поскольку обязанность по передаче истцу готового жилого помещения возникает у ПЖСК «Дискус-141» в силу членства истца в кооперативе, вышеуказанный договор правомерно квалифицировать как договор об оплате паевого взноса, а не договор долевого участия в строительстве.

Вложение денежных средств, внесенных истцом в счет паевого взноса, в строительство многоквартирного дома, само по себе не порождает у истца каких-либо прав требования к Генеральному подрядчику ООО «ДИСКУС-строй», поскольку истец, действуя своей волей и в своих интересах, заключил договор о предоставлении квартиры с ПЖСК «Дискус-142».

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ПЖСК «Дискус-142» фл3 в судебном заседании требования не признала, в отзыве на иск (л.д. 137-159) поддержала позицию ответчика ООО «ДИСКУС-Строй».

Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав сторону истца, сторону ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ПЖСК «Дискус-142» и ФИО3 (член кооператива) заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого после окончания строительства жилого <адрес>, плановое окончание строительства которого - /дата/, кооператив передает члену кооператива двухкомнатную квартиру № № (номер строительный), общей площадью 63,13 кв.м., расположенную в 3- ой блок-секции, на 7-м этаже, во 2-м подъезде, а член кооператива, ФИО3, в свою очередь, оплачивает паевой взнос в размере 1 502 494,00 руб. (л.д. 10-12).

Факт оплаты паевого взноса со стороны ФИО3 ответчиком не оспаривался, подтвержден представленными в дело платежными поручениями (л.д. 31-34).

Как следует из устава ПЖСК «Дискус-142», кооператив создан на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (л.д.75-89).

/дата/ между ПЖСК «Дискус-142» и ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор генерального подряда №, в соответствии с п. 1.1. которого заказчик (ПЖСК) поручает, а Генподрядчик (ООО «ДИСКУС-строй») принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов (л.д.53-57).

ФИО3 в обоснование заявленных требований сделана ссылка на Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При оценке обоснованности требований истца суд также учитывает, что согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как правильно отмечено ответчиком и третьим лицом, между истцом и ответчиком какие-либо обязательственные правоотношения отсутствуют: договор участия в долевом строительстве либо иная сделка, влекущие возникновение взаимных обязательств у истца ФИО3 и ООО «ДИСКУС-строй», не заключались.

Как установлено п. 1 ст. 132.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищностроительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

С учетом указанных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ между истцом - членом кооператива ПЖСК «Дискус-142» и кооперативом ПЖСК «Дискус-142» сложились кооперативные правоотношения.

Суд также отмечает, что данные обстоятельства были также установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № оп иску ФИО3 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Дискус-142» о защите прав потребителей (л.д. 172-173).

Таким образом, с учетом установленного судом факта возникновения между истцом и ПЖСК «Дискус-142» корпоративных правоотношений (из членства в кооперативе) и неустановлением возникновения между истцом и ООО «ДИСКУС-строй» обязательственных правоотношений, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки на основании положений Федерального закона №214-ФЗ (а равно компенсации морального вреда и штрафа по ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») у суда отсутствуют, в удовлетворении данных требований ФИО3 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1158/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска