Решение № 2-457/2025 2-457/2025~М-391/2025 М-391/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-457/2025

УИД 68RS0012-01-2025-000736-64

Дело №2-457/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.09.2025 г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Туровской М.В.,

при секретаре судебного заседания Строц О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделив ему в натуре часть дома, общей площадью 59 кв.м, состоящую из помещений: первый этаж лит. А №1 коридор 6,5 кв.м, лит. А помещение №2 жилая 4,1 кв.м, лит. А №3 жилая 11,2 кв.м, лит. А №4 жилая 5,6 кв.м, лит. А1 №7 коридор 4,0 кв.м, лит. А1 №8 жилая 10,5 кв.м, лит. А1 №9 санузел 1,1 кв.м, лит. А1 №10 санузел 2,8 кв.м, лит. А1 №11 кухня 8,8 кв. м, лит. А1 №12 прихожая 4,4 кв.м., сохранив ее при этом в реконструированном и перепланированном состоянии

Иск обоснован следующим: истцу на праве собственности принадлежит ? доля домовладения и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.03.2015. В настоящее время вторая половина дома принадлежит ФИО2, а долевая собственность на земельный участок прекращена. Между соседями сложился определенный порядок пользования земельным участком и домовладением, исходя из которого у истца в пользовании находятся следующие помещения: первый этаж лит. А №1 коридор 6,5 кв.м, лит. А помещение №2 жилая 4,1 кв.м, лит. А №3 жилая 11,2 кв.м, лит. А №4 жилая 5,6 кв.м, лит. А1 №7 коридор 4,0 кв.м, лит. А1 №8 жилая 10,5 кв.м, лит. А1 №9 санузел 1,1 кв.м, лит. А1 №10 санузел 2,8 кв.м, лит. А1 №11 кухня 8,8 кв. м, лит. А1 №12 прихожая 4,4 кв.м. и земельный участок под домовладением площадью 1100 кв.м. Истец решил выделить в натуре часть жилого дома, поскольку в связи с проведением неоднократных реконструкций, части дома фактически не соответствуют долям в праве общей долевой собственности, а право собственности на земельный участок прекращено.

ФИО2, в свою очередь, обратилась со встречным иском, которым просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: первый этаж лит. А3 №13 прихожая 3,8 кв.м, лит. А2 помещение №14 кухня 16,0 кв.м, лит. А №5 жилая 14,6 кв. м, лит. А №6 жилая 8,2 кв.м, лит. А4 помещение №15 санузел 8,6 кв.м., сохранив ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО3, действуя по доверенности в интересах ФИО1, исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 признала.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, встречные исковые требования поддержала.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники смежного земельного участка ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – 1/2 доля, и ФИО2 – 44/100 доли, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 17.03.2015 и 24.12.2013.

Из указанных свидетельств также следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым дом общей площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, а ФИО2 является собственником земельного участка под этим домом площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно пояснениям сторон, указанный жилой фактически между ними разделен, в пользовании каждого из них находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений (комнат), указанных в исковом заявлении и встречном исковом заявлении, земельный участок ФИО2 выделен в натуре, а за ФИО1 до сих пор значится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, в части дома, принадлежащей ФИО1 и в части дома, принадлежащей ФИО2, произведены реконструкция и перепланировка.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной (пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Как следует из технического заключения, составленного ООО Проектная компания "СОЮЗПРОЕКТ", в части № 1 <адрес> произведена реконструкция, а именно демонтирована старая холодная пристройка лит. а1, возведена жилая пристройка лит А1, в части № 2 дома демонтирована старая холодная пристройка лит а, возведены жилые пристройки лит А2, А3,А4, внутри помещения выполнена перепланировка - демонтирована печь, демонтированы старые перегородки и возведены новые. При этом строительные конструкции жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии, конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, каждая часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению возможно.

В силу ст. 252 п. 1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт № часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м состоящую из комнат: № 1 площадью 6,5 кв.м, № 2 площадью 4,1 кв.м, № 3 площадью 11,2 кв.м, № 4 площадью 5,6 кв.м, № 7 площадью 4,0 кв.м, № 8 площадью 10,5 кв.м, № 9 площадью 1,1 кв.м, № 10 площадью 2,8 кв.м, № 11 площадью 8,8 кв.м, № 12 площадью 4,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (паспорт №) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м состоящую из комнат: № 13 площадью 3,8 кв.м, № 14 площадью 16 кв.м, № 5 площадью 14,6 кв.м, № 6 площадью 8,2 кв.м, № 15 площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Туровская

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025

Судья М.В. Туровская