Решение № 2-1779/2017 2-1779/2017 ~ М-2073/2017 М-2073/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1779/2017

К делу № 2-1779/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года

г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 С.ёновны к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании нежилого помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Бакуменко обратилась с иском и просит суд сохранить помещение № . . ., общей площадью 34,1 квадратных метра, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес> перепланированном состоянии со следующим составом помещений: жилая комната площадью 17,8 квадратных метра, кухня площадью 12,4 квадратных метра, санузел площадью 3,9 квадратных метра; признать помещение № . . . общей площадью 34,1 квадратных метра, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес> квартирой, назначение: жилое, номер этажа, на котором расположено помещение: 1; признать право собственности ФИО1 С.ёновны на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 34,1 квадратных метра, номер этажа, на котором расположено помещение: 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес>; считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, назначение: жилое, общей площадью 34,1 квадратных метра, номер этажа, на котором расположено помещение: 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН на помещение площадью 17,8 квадратных метра, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес>, помещение № . . ..

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежало нежилое помещение №6, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе от 02 июля 2013 года. В настоящее время указанное нежилое помещение в результате переоборудования является пригодным для проживания. Семья истицы проживает в нём с момента приобретения в собственность. Истец обращалась к ответчику с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, но ей было в этом отказано.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения иска.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 1 августа 2013 года истец является собственником вышеуказанного нежилого помещения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как видно из технического заключения от 20 октября 2017 года планировка, параметры и состав вышеуказанных помещений отвечают требованиям строительных правил «Дома жилые многоквартирные» и их совместное образование соответствует статусу жилой однокомнатной квартиры. Строение, в котором расположены данные помещения, выполнено из долговечных строительных материалов и по характеру конструктивного решения является капитальным, о чём свидетельствуют жесткое закрепление несущих и ограждающих конструкций с фундаментом и их прочная связь с землей. В настоящее время как обследуемые помещения, так и всё строение в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнены в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к помещениям и строением данной категории.

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Истец обращалась к ответчику с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое, но письмом от 5 октября 2017 года ей было в этом отказано. Основания для отказа: отсутствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства.

Тем не менее, суд считает, что истицей выполнены все требования действующего законодательства к переводу нежилого помещения в жилое, в связи с чем ее исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Кроме того, данная перепланировка полностью согласована со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, что подтверждено протоколом № 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 С.ёновны удовлетворить.

Сохранить помещение № . . ., общей площадью 34,1 квадратных метра, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес> перепланированном состоянии со следующим составом помещений: жилая комната площадью 17,8 квадратных метра, кухня площадью 12,4 квадратных метра, санузел площадью 3,9 квадратных метра.

Признать помещение № . . . общей площадью 34,1 квадратных метра, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес> квартирой, назначение: жилое, номер этажа, на котором расположено помещение: 1.

Признать право собственности ФИО1 С.ёновны на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 34,1 квадратных метра, номер этажа, на котором расположено помещение: 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, назначение: жилое, общей площадью 34,1 квадратных метра, номер этажа, на котором расположено помещение: 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН на помещение площадью 17,8 квадратных метра, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, переулок Цветочный, <адрес>, помещение № . . ..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К. И. Пиронков