Решение № 2-797/2017 2-797/2017 ~ М-833/2017 М-833/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-797/2017

По делу № 2-797/2017


Решение

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 25 декабря 2017 года

Крыловский районный суд в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

с участием представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО6 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании регистрационной записи об обременении земельного участка

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании регистрационной записи об обременении земельного участка.

В обоснование своих исковых требований ссылается на следующие обстоятельства:

Истица ФИО1 на основании договора дарения является собственницей земельного участка площадью 78000 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Как следует из выписки ЕГРП земельный участок обременен арендой на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного между Б.Т.П. и ФИО4 сроком на 15 лет. В настоящее время истица, как собственник, решила самостоятельно по своему усмотрению использовать земельный участок. В настоящее время она не собирается сдавать данный земельный участок в аренду, а также заключать с ФИО4 договор аренды. В связи с этим истицей в адрес ФИО4 было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, а также соглашение о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответ ею не получен. Таким образом, истицей соблюден претензионный порядок.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 78000 кв. м, кадастровый №, местоположение: Российская <адрес> заключенный между Б.Т.П. и ФИО4 сроком на 15 лет; аннулировать регистрационную запись об обременении земельного участка в виде записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 78000 кв. метров, кадастровый №, местоположение: <адрес>., заключенного между Б.Т.П. и ФИО4.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 78000 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>., заключенный между Б.Т.П. и ФИО4 сроком на 15 лет, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, невыплата арендной платы более двух раз подряд арендатором; аннулировать регистрационную запись об обременении земельного участка в виде записи о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 78000 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>., заключенного между Б.Т.П. и ФИО4.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 исковые требования ФИО1 не признал, показал, что в 2013 года К.Г.Н., обращался в Крыловский районный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, о погашении регистрационной записи в ЕГРП сведений об аренде земельного участка и расторжение договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ Крыловский районный суд вынес решение о взыскании арендной платы, а в части расторжения договора аренды оставил без удовлетворения. В 2015 году К.Г.Н. вновь обращался в Арбитражный суд Краснодарского края с исковыми требования о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв.метров, расположенного по адресу: ЗАО <адрес> с кадастровым номером №, и погашении регистрационной записи об аренде земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Краснодарского края вынесено решение: исковое заявление в части расторжения договора оставить без рассмотрения, в остальной части иска отказать. В 2016 году ИП КФХ К.Г.Н. обращался в Пятнадцатый Арбитражный Апелляционный суд с апелляционной жалобой, на решение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Пятнадцатый Арбитражный Апелляционный суд вынесено постановление: решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 становится новым собственником выше указанного земельного участка на основании договора дарения. ФИО1 обращается в Крыловский районный суд Краснодарского края с теми же исковыми требованиями, по которым уже выносилось решение.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Г.Н. показал, что он является главой крестьянско-фермерского хозяйства и использует спорный земельный участок с 2009 года. Ответчик по делу ФИО4 не возражал против этого. Кроме этого, свидетель не отрицал, что в 2003 году по его иску Крыловским судом вынесено решение, согласно которого с ответчика ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате, а его требования о погашении сведений в ЕГРП об аренде земельного участка оставлено без удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.Г.Н. приобрел у Б.Т.П. земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в <адрес> площадью 78000 кв.метров.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственницей вышеуказанного земельного участка является истица ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок обременен договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что прежний собственник земельного участка – К.Г.Н. обращался в суд с требованием к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования К.Г.Н. удовлетворены частично, взыскана задолженность по арендной плате, в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и погашении регистрационной записи в ЕГРП сведений об аренде исковые требования оставлены без удовлетворения.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Кроме этого, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом краснодарского края вынесено решение по иску К.Г.Н. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров, исковые требования в части расторжения договора аренды оставлены без рассмотрения.

Пятнадцатым Арбитражным Апелляционным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление, согласно которого решение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба К.Г.Н. без удовлетворения.

Статья 617 ГК РФ предусматривает сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кроме того, информационным письмом Президиума ВАС РФ от П.01.2002 года п.23 разъяснено, что «в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду».

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья