Решение № 2-347/2017 2-347/2018 2-347/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-347/2017

Дело № 2-347/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2018 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Будаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крюковского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Крюковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, принадлежащий ей на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № Крюковского сельсовета <адрес>. Данный жилой дом был возведен без получения необходимых разрешений.

С целью регистрации права на жилой дом она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, однако в оформлении ей было отказано, так как выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом.

Она несет бремя по содержанию и уходом за данным домом и земельным участком, исправно оплачивает налоги за земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей: 1, площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараи, сооружения, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, её интересы в суде на основании доверенности представляет ФИО2

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил ранее заявленные исковые требования и просил суд признать за истицей ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Представитель ответчика – администрации Крюковского сельсовета <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО3, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Крюковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, лицевой счет №, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., а также площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер №.

При обращении в Моршанским отдел Многофункционального центра <адрес> для регистрации вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке истице ФИО1 в устной форме было отказано, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в суде, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением администрации Крюковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, запись об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует.

Судом также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен без соответствующего разрешения на строительство.

С момента постройки и по настоящее время истица ФИО1 проживает в данном жилом доме, следит за ним, оплачивает платежи, претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» следует, что жилой <адрес> в <адрес> в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки истцом не допущено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крюковского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м, инвентарный №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А. Комарова