Решение № 2-10/2018 2-10/2018 ~ М-7/2018 М-7/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-10/2018

Дело № 2-10/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 14 февраля 2018 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Лебедевой А. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области, ФИО3 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области, ФИО3 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО2 в <адрес>. После смерти матери осталось наследство: 1/2 часть жилого деревянного дома с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО13, главой администрации <данные изъяты> реестр за №, но фактически предметом сделки являлась квартира №. В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории <адрес> была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый номер №, а спорной квартире - №, что подтверждается соответствующим постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской их похозяйственной книги № Лихачевского сельского поселения, техническим паспортом на спорную квартиру. Как наследник первой очереди, истец осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении квартиры по причине ошибки в договоре. Как истцу известно, во второй половине жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> проживает ФИО4. Таким образом, указанный жилой дом в действительности является двухквартирным и спорная 1/2 часть жилого дома фактически является квартирой №. В каждой из квартир проживают отдельные семьи. На спорную квартиру № истцом был оформлен технический паспорт. На технический учет поставлена квартира № в двухквартирном жилом доме №№ в <адрес>, общей площадью 55,9 кв. м.

Жилое помещение квартира № имеет свой отдельный вход, три жилые комнаты, коридор, кухню, веранды, что соответствует положениям ч.3 ст.16 ЖК РФ

Таким образом, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? часть жилого дома фактически представляет собой обособленное жилое помещение: квартиру №.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право долевой собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В то же время, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Истец является единственным наследником после смерти матери, отец истца на наследство не претендует.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность квартиру и сделать это не представляется возможным без решения суда.

На основании изложенного просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, квартиру №, общей площадью 55,9 кв. м, в том числе жилой площадью 41,7 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный №. Признать по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО13, главой администрации <данные изъяты>, реестр за №, 1/2 часть жилого дома № в <адрес>, обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 55,9 кв. м, в том числе жилой площадью 41,7 кв. м, инвентарный №, расположенную в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме № в д<адрес> Признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру №, общей площадью 55,9 кв. м, в том числе жилой площадью 41,7 кв. м, инвентарный №, расположенную в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования истца ФИО1 и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Лихачевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело № на имущество ФИО2, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ее родителями являлись: отец – ФИО3, мать – ФИО2.

Из представленного свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО1.

Из представленного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 заключила договор купли-продажи с колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области, согласно которого ФИО2 купила 1/2 часть жилого деревянного двухквартирного дома с надворными постройками и сооружениями, находящиеся в <адрес>, общей площадью 40 кв. м., расположенный на участке земли ФИО7 сельского Совета, мерою 200 кв. м.

За данную 1/2 часть жилого дома ФИО2 заплатила в кассу колхоза «имени Кирова» ДД.ММ.ГГГГ 4 850 рублей, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Краснохолмского нотариального округа следует, что ФИО1 <данные изъяты>, проживающая по адресу: <адрес> приняла наследственное имущество после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору по месту постоянного проживания наследодателя на день смерти. Наследодатель проживал по адресу: <адрес>. Заведено наследственное дело №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, также членом хозяйства указана дочь – ФИО1.

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лихачево не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме № кв.№, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы: ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО30 <данные изъяты>.

Согласно постановлению администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №13 от 25 декабря 2008 года и выписке из распоряжения №55 от 28 декабря 2008 года следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, присвоен №, и почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55,9 кв. м., в том числе жилую площадь 41,7 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры №. ФИО2 принадлежала половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №.

На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, удостоверен главой администрации ФИО7 <данные изъяты> ФИО13., не прошел государственную регистрацию в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Спорная квартира (половина жилого дома) принадлежала продавцу колхозу «имени Кирова» на праве собственности, следовательно, он имел право её продажи. Между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривалась.

Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимого имущества.

Спорная квартира не имела государственной регистрации права собственности за умершей ФИО2, однако, отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в учреждении юстиции по регистрации прав) не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения квартиры. Поэтому спорная квартира на день смерти ФИО2 принадлежала ей на праве собственности, а значит входила в состав наследственного имущества. Таким образом, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу ФИО2

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону и совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступила во владение наследством со дня смерти ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи заявления в Краснохолмскую нотариальному контору, пользуется квартирой и вещами, оформила технический паспорт на квартиру, что в соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся принятием наследства. Спор о праве отсутствует.

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. ГК РФ не предусматривает принятие наследства по частям и в разное время, кроме того, ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В судебном заседании установлено, на основании представленных по делу доказательств, согласующихся друг с другом и признанных судом допустимыми, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ее матери ФИО2 принадлежащее наследодателю на праве собственности, в связи с чем, имеются все основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО1 в порядке наследования.

В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ (далее – Закона) ст.1 ч.7, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ст.9 в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как следует из решения суда, принадлежащий истцу объект недвижимости является частью жилого дома, ранее учтен не был, в связи с чем, решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права в Единый Государственный Реестр недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать половину жилого № в <адрес>, обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилая площадь 41,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенной в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме № в <адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, квартиру №, общей площадью 55,9 кв. м, в том числе жилой площадью 41,7 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № общей площадью 55,9 кв. м, в том числе жилой площадью 41,7 кв. м, инвентарный номер №, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права на объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2018 года.

Председательствующий подпись