Решение № 2-4822/2024 2-886/2025 2-886/2025(2-4822/2024;)~М-4580/2024 М-4580/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-4822/2024

Дело № 2-886/2025

УИД 50RS0049-01-2024-011462-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. ФИО3

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального округа ФИО3 Московской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации муниципального округа ФИО3 Московской области, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просили исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек месторасположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН сведения о декларируемой площади земельного участка с КН № равной 150 кв. м; установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы; включить земельный участок площадью 150 кв. м с КН № в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований в иске указано, что истцы являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Наследственное дело № открыто нотариусом ФИО5 на основании заявлений истцов, которые приняли наследство в установленном законом порядке. ФИО4 при жизни принадлежал земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 подтверждается выпиской из похозяйственней книги на указанный земельный участок, площадью 0,015 га. Однако, после смерти ФИО4 ошибочно внесены сведения в ЕГРН о координатах и площади земельного участка равной 474 кв.м. Истцы после смерти ФИО4 открыто пользуются земельным участком, оградили его от посягательства третьих лиц, вносят удобрения, несут иные необходимые расходы. Проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизой, выявлено несоответствие площади земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН и площади по правоустанавливающим документам, которое обусловлено наличием реестровой ошибки. Устранение выявленного несоответствия границ и площади земельного участка может быть проведено путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН № с учетом площади по правоустанавливающим документам-исправление реестровой ошибки.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального округа ФИО3 Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку администрация права истцов не нарушала.

3-е лицо – нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

В ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., первой очереди по закону являются его супруга – ФИО1 и сын – ФИО2, что подтверждается соответствующей справкой нотариуса ФИО5 (л.д. 25).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., истцы ФИО1 и ФИО2 в установленные законом сроки обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО5, которой было заведено наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>; автомобиль марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; мотовездеход марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; прицеп марки № ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; охотничий самозарядный карабин марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, №; травматический пистолет марки <данные изъяты> N № денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями в 1/2 (одной второй) доле каждому.

При этом, как поясняют истцы, после смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что при жизни умершему ФИО4 был выделен земельный участок площадью 150 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйстенной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрации сделана запись на основании фактического пользования (л.д. 15-17).

Установлено, что наследодатель ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Как усматривается из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок (л.д. 29), в настоящее время на кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КН № площадью 474 кв. м.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно положениям ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по данному делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО8, по заключению которого № (л.д. 39-71) установлено, что определить границы и площадь земельного участка по существующему ограждению не представляется возможным ввиду наличия ограждения только с северо-восточной стороны, в связи с чем определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным, равно как и определить, соответствует ли площадь земельного участка по фактическому пользованию площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам также не представляется возможным.

В границы участка по сведениям ЕГРН входит жилой дом и часть навеса. Границы земельных участков с юго-восточной и юго-западной сторон не определены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находился в фактическом пользовании у ФИО4, площадь земельного участка составляет 150 кв. м.

Согласно представленным документам, в отношении земельного участка с КН № в ДД.ММ.ГГГГ проводились кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки (уточнение местоположение) вместе со смежным земельным участком с КН №. При этом, как было отмечено выше, права на земельный участок согласно сведениям ЕГРН не зарегистрированы.

В представленных документах содержится чертеж земельных участков и их частей в составе межевого плана. Раннее земельный участок был отмежеван в границах площадью меньшей, чем на момент подготовки данного заключения (порядка 115кв.м).

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с КН № были изменены с увеличением площади (площадь земельного участка была увеличена до 474 кв. м путем включения территории с юго-восточной стороны).

По мнению эксперта, выявленное несоответствие площади земельного участка по сведениям ЕГРН и площади по правоустанавливающим документам обусловлены наличием реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным документам при проведении кадастровых работ была увеличена площадь земельного участка до 474 кв. м (документы основания увеличения в материалах дела не представлены).

Устранение выявленного несоответствия границ и площади земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам может быть проведено путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН № с учетом площади по правоустанавливающим документам - исправление реестровой ошибки.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с КН №

Согласно первому варианту, площадь земельного участка с КН № уменьшена с северо-восточной стороны, а второму – с юго-западной стороны.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Дав оценку всем вариантам установления границ земельного участка с КН №, предложенным экспертом, с учетом мнения стороны истцов, суд приходит к выводу о том, что второй вариант внесения сведений в ЕГРН о площади и координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с КН №, предложенный экспертом является наиболее приемлемым.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. Как следует из п.34 указанного Постановления Пленума ВС РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался спорным земельным участком на праве собственности, в связи с чем земельный участок площадью 150 кв.м с КН № подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек месторасположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о декларируемой площади земельного участка с КН № равной 150 кв.м.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, по таблице координат:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить земельный участок площадью 150 кв.м с КН № в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: