Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-532/2024;)~М-463/2024 2-532/2024 М-463/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-25/2025

Дело № 2-25/2025 (2-532/2024)

УИД 75RS0021-01-2024-000870-61

Категория дела 2.139


решение

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре судебного заседания Дюбенко Л.Г.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Улетовское» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <...> на протяжении более тридцати лет. В связи с осуществлением трудовой деятельности в Улетовском отделении госбанка 17 декабря 1987 года исполнительным комитетом Улетовского районного Совета народных депутатов сначала ей предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>, а впоследствии на основании постановления главы администрации Улетовского района от 12 ноября 1992 года № 34о ей предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>. Указанные выше квартиры – № 2 и № 3 с разрешения органов самоуправления объединены в одну и им присвоен адрес: <...>. При этом сведения о переустройстве квартир в администрации сельского поселения «Улетовское и администрации муниципального района «Улетовский район» не сохранились. Право собственности на спорную квартиру в органе Росреестра в установленном порядке истица не зарегистрировала, однако квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Указывает, что данная квартира не является муниципальной собственностью администрации сельского поселения «Улетовское» Забайкальского края и администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края. В спорной квартире ФИО1 постоянно проживает более 30 лет, в течение указанного срока она открыто владеет квартирой, как своей собственной, производит капитальный и текущий ремонт, за весть период проживания и владения квартирой никаких претензий от третьих лиц об оспаривании права владения, пользования, либо распоряжения спорным имуществом ей не поступало. Учитывая изложенное, полагает, что она приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> в силу приобретательной давности. Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке она возможности не имеет. Среднерыночная стоимость квартиры составляет 1686000 руб. Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 71,4кв.м, расположенную по адресу: <...>. После уточнения исковых требований просила признать право на квартиру с кадастровым номером № площадью 67,3кв.м, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 06 мая 2024 года № 2337-ЗЗК создан Улетовский муниципальный округ Забайкальского края, являющийся правопреемником муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, ввиду чего ненадлежащий ответчик администрация сельского поселения «Улетовское» Забайкальского края заменен надлежащим ответчиком – администрацией Улетовского муниципального округа Забайкальского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Улетовского муниципального округа Забайкальского края о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела без участия своего представителя перед судом не ходатайствовал, свою позицию относительно заявленных требований после их уточнения не высказал.

Привлеченная определением суда от 08 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, просила об их удовлетворении.

Привлеченные определением суда от 08 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, свою позицию относительно заявленных требований не высказали.

Привлеченный определением суда от 25 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3, протокольным определением суда от 26 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, против их удовлетворения не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с позицией истца, ее представителя, оценив представленные по делу письменные доказательства, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 указанной статьи, статья 305 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции нормы на момент возникновения спорных правоотношений, до 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36 Постановления № 10/22).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, так же как и осведомленность давностного владельца о его наличии сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 16 июня 1986 года по 17 марта 1988 года работала в Улетовском отделении Государственного Банка (Агропромбанка) (л.д. 22).

Исполнительным комитетом Улетовского Совета народных депутатов 17 декабря 1987 года очереднику Госбанка (Улетовского отделения) бухгалтеру ФИО1 на основании решения исполкома от 19 ноября 1987 года № 363 выдан ордер № 104 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «а» кв. 3 жилой площадью 13,0кв.м на состав семьи из двух человек: ФИО1 (глава семьи), ФИО5 (муж) (л.д. 15).

На основании постановления главы администрации Улетовского района от 12 ноября 1992 года № 348 исполнительным комитетом Улетовского Совета народных депутатов 12 ноября 1992 года телефонистке Госбанка (РКЦ) ФИО1 выдан ордер № 86 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «а» кв. 2 жилой площадью 16кв.м на состав семьи из трех человек: ФИО1 (глава семьи), ФИО5 (муж), ФИО6 (сын) (л.д. 12-14).

Выдача ордеров на указанные жилые помещения ФИО1 подтверждена администрацией муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края 20 июня 2024 года (л.д. 11).

Согласно информации, предоставленной: 27 марта 2015 года, 09 сентября 2024 года филиалом ФГБУ «ФКП ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, 10 октября 2024 года администрацией муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>, в том числе, об объединении квартир, – отсутствуют; в реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимости не состоит. Аналогичные сведения предоставлены по запросу суда (л.д. 16-21, 23, 49, 53, 73).

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...> в реестре государственной собственности не значится (л.д. 72).

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края по адресу: <...> зарегистрированы и проживают ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); согласно данным, содержащимся в похозяйственных книгах хозяйства по адресу: <...>, главой хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, вместе с ней в разное время были зарегистрированы ее дети – сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; основанием приобретения данного жилого помещения указано «приватизация» на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 07 декабря 1992 года, технического паспорта от 11 декабря 2001 года (л.д. 74-85).

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 07 декабря 1992 года ФИО3 и ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 67,6кв.м, жилой – 40,43кв.м; договор зарегистрирован в БТИ Улетовского района 10 декабря 1998 года под № 1-676 (л.д. 111, 112).

Согласно справке администрации сельского поселения «Улетовское» от 12 мая 2009 года в 1997 году произведено изменение нумерации домов по ул. Маяковского, дому № «13» присвоен номер «13 А» (л.д. 113).

В соответствии с актом, утвержденному КГУП «Забайкальское БТИ» 31 мая 2010 года, правообладателями жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>, общей площадью 67,3кв.м, жилой – 32,4кв.м, – являются ФИО3, ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 07 декабря 1992 года. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте, выданном Улетовским БТИ по состоянию на 11 декабря 2001 года инвентарный № 91/1, реестровый номер 1-676 и кадастровом паспорте от 31 апреля 2010 года (л.д. 106-109).

28 августа 2024 года ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» предоставлена среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, в соответствии с которой по состоянию на 28 августа 2024 года среднерыночная стоимость квартиры общей площадью 71,4кв.м, жилой – 32,7кв.м составила 1686000 руб. (л.д. 24-48).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 12 сентября 2024 года, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <...>, имеет площадь 47,6кв.м, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 50-52).

На основании решения Улетовского районного суда от мая 1996 года брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года рождения между Крачкиным.М. и ФИО4 расторгнут, о чем 08 октября 1996 года Улетовским районным отделом ЗАГС Читинской области составлена соответствующая запись № 19 и выдано свидетельство о расторжении брака <...> (л.д. 110, ).

Таким образом из материалов дела следует, что правообладатели жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, юридически отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что ФИО1 они знают давно, в квартиру по адресу: <...> а кв. 2 она заехала в конце восьмидесятых годов, в этой квартире жили с дочерью, а мужа они не помнят. Изначально было две «четвертушки», потом ФИО1 их объединила, как она это узаконила, им не известно. Дом отапливается кочегаркой, есть веранда, есть небольшой земельный участок, который ФИО1 обрабатывает, высаживая картофель. Никаких споров по поводу этих квартир у ФИО1 ни с кем не возникало, с момента заезда в это жилье до настоящего времени никто со своими требованием к указанному имуществу не обращался, своих прав не заявлял.

Показания вышеуказанных свидетелей согласуются с представленными суду доказательствами и у суда сомнений не вызывают.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты добросовестного, непрерывного, открытого владения ФИО1 спорной квартирой как своей собственной в течении не менее 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более тридцати лет) добросовестным владельцем – приобретателем спорного объекта недвижимости (квартиры), открыто и непрерывно владеет им, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, несет бремя по его сохранности и содержанию, проводит в квартире ремонт, использует по прямому назначению, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.