Решение № 2-1815/2018 2-71/2019 2-71/2019(2-1815/2018;)~М-1671/2018 М-1671/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1815/2018

Дело № 2-71/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 30 января 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок площадью 576 кв.м, кадастровый № . . ., и жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № . . ., расположенные по адерсу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах, равную 80 % от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании отчета об оценке, указав, что ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») с ФИО3 28.06.2011 г. был заключен кредитный договор № . . ., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 850 000 руб. сроком на 144 месяца по 15 % годовых на приобретение жилого дома площадью 62,7 кв.м и земельного участка площадью 576 кв.м, расположенных в г. Новокубанске по <адрес>, с условием ежемесячного уплаты процентов и ежемесячного гашения основного долга аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Договор действует с момента подписания и до полного исполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им предоставлено поручительство ФИО2 и ФИО4, с которыми заключены договоры поручительства № 4045 и № 4044 от 28.06.2011 г. соответственно. Кроме того, в качестве обеспечения возврата кредита был предоставлен залог приобретаемых за счет кредита объектов недвижимости, принадлежащие ФИО3 на праве собственности. Ипотека зарегистрирована уполномоченным органом Росреестра 20.09.2011 г. № 23-23-09/064/2011-104, что подтверждается выписками из ЕГРП от 21.09.2018 г. Решением Абинского районного суда по делу № . . . по иску ПАО «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно была взыскана задолженность по указанному кредитному договору. В связи с неисполнением указанного решения суда истцом были получена исполнительные листы в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4 для предъявления в ФССП. В ходе исполнительного производства истцу стало известно, что ФИО3 умерла. Согласно ответу нотариуса № 116 от 11.02.2015 г., с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обратилась ФИО2, которая является поручителем по вышеуказанному договору. В ходе встречи с ФИО2 истцу стало известно, что она проживает в жилом доме в г. Новокубанске по <адрес>, но документально вступление в наследство не оформляла. Таким образом, ФИО2 подтвердила свое фактическое принятие наследства в виде жилого дома по <адрес>, оставшегося после смерти ее матери ФИО3 В настоящее время задолженность по кредитному договору № . . . от 28.06.2011 г. должниками не погашена и составляет 521 823 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») с ФИО3 28.06.2011 г. был заключен кредитный договор № . . ., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 850 000 руб. сроком на 144 месяца по 15 % годовых на приобретение жилого дома площадью 62,7 кв.м и земельного участка площадью 576 кв.м, расположенных в г. Новокубанске по <адрес>, с условием ежемесячного уплаты процентов и ежемесячного гашения основного долга аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Договор действует с момента подписания и до полного исполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им предоставлено поручительство ФИО2 и ФИО4, с которыми заключены договоры поручительства № 4045 и № 4044 от 28.06.2011 г. соответственно.

Кроме того, в качестве обеспечения возврата кредита был предоставлен залог приобретаемых за счет кредита объектов недвижимости, принадлежащие ФИО3 на праве собственности. Ипотека зарегистрирована уполномоченным органом Росреестра 20.09.2011 г. № 23-23-09/064/2011-104, что подтверждается выписками из ЕГРП от 21.09.2018 г.

Заочным решением Абинского районного суда Краснодарского края от 20.05.2014 г. с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» была взыскана задолженность по указанному кредитному договору.

ФИО3 умерла, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обратилась ФИО2, которая проживает в жилом доме в г. Новокубанске по <адрес>, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери ФИО3, но документально вступление в наследство не оформила, что не оспаривалось в судебном заседании.

По делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 19-01-01 от 14.01.2019 г., рыночная стоимость земельного участка площадью 576 кв.м с кадастровым номером № . . . и жилого дома общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 2 139 000 руб. (л.д. 46-93).

В настоящее время задолженность по кредитному договору № . . . от 28.06.2011 г. не погашена и составляет 369 823 руб. 53 коп.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819, ч.ч. 1, 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, по кредитному договору банк предоставляет денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № . . . от 28.06.2011 г. на заложенное недвижимое имущество: земельный участок площадью 576 кв.м, кадастровый № . . ., и жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах, равную 80 % от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании заключения эксперта № . . . от 14.01.2019 г., согласно которому рыночная стоимость земельного участка площадью 576 кв.м с кадастровым номером № . . . и жилого дома общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером № . . . расположенных по адерсу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 2 139 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № . . . от 28.06.2011 г. на заложенное недвижимое имущество: земельный участок площадью 576 кв.м, кадастровый № . . ., и жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № . . ., расположенные по адерсу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах, равную 80 % от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании заключения эксперта № 19-01-01 от 14.01.2019 г., соглано которому рыночная стоимость земельного участка площадью 576 кв.м с кадастровым номером № . . . и жилого дома общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером № . . . расположенных по адерсу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 2 139 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» 6 000 руб. в счет возмещения затрат на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева