СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1010/2025 2-159/2026 2-159/2026(2-1010/2025;)~М-828/2025 М-828/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-1010/2025

Ардонский районный суд (Республика Северная Осетия-Алания) - Гражданское

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 февраля 2026 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения МО РСО – Алания о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС городского поселения Ардонского района РСО - Алания о признании права собственности на жилой дом, и в обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства.

С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в жилом доме, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, литера «А,а», общей площадью 72,4 кв. м, в том числе жилой - 32,8 кв. м.

Ранее собственником дома являлась его бабушка- ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти право собственности на жилой дом в установленном законом порядке оформлено не было.

Он проживает в указанном доме с момента переезда семьи в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента смерти прежнего собственника (бабушки) он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом как своим собственным. Срокего единоличного владения превышает 20 лет, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Распоряжением Администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ранее значившемуся адресу жилого дома был присвоен новый почтовый адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Решением Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения мной указанным жилым домом как собственным в течение срока приобретательной давности

После вступления указанного решения суда в законную силу он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

При обращении ему было устно разъяснено, что данное решение суда содержит лишь установление юридического факта владения недвижимым имуществом, без признания права собственности, в связи с чем государственная регистрация права собственности невозможна. Ему также было разъяснено, что для государственной регистрации права необходимо наличие судебного акта, принятого в исковом производстве, содержащего вывод суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В связи с этим ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В настоящее время необходимо признать за ним право собственности на указанный жилой дом, поскольку право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, иного правового титула на спорный объект недвижимости я не имею, при этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Отсутствие судебного акта о признании права собственности исключает возможность государственной регистрации права и фактически лишает меня возможности в полном объёме реализовать принадлежащее мне право собственности.Согласно пункту I статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за право собственности на жилой дом, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, литера «А,а», общей площадью 72,4 кв. м, в том числе жилой - 32,8 кв. м.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО – Алания ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, не известил суд о причинах своей не явки.

В соответствии с п.3 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нежилое здание в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского муниципального района РСО – Алания ФИО5 исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к АМС Ардонского городского поселения РСО – Алания (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, литера «А,а», общей площадью 72,4 кв. м, в том числе жилой - 32,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 26.02.2026г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.03.2026г.