Решение № 2-4616/2020 2-4616/2020~М-3618/2020 М-3618/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-4616/2020

Дело № 2-4616/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО [ ... ]» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО [ ... ] обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ООО [ ... ] является управляющей организацией многоквартирного [Адрес] В связи с жалобами жителей по качество горячего водоснабжения сотрудниками подрядной организации ООО [ ... ] произведено обследование квартиры №[Номер], в ходе которой обнаружено отсутствие стояка обратного трубопровода системы ГВС. Ответчикам были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру для проведения работ по восстановлению обратного трубопровода системы горячего водоснабжения. Однако ответчики доступ для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе не предоставляют. Согласно п. 2.2.6 договора управления, ООО [ ... ] вправе получить доступ в жилое/нежилое помещение для осмотра технического, санитарного и иного оборудования, выполнения ремонтных работ и ликвидации аварий. Согласно п. 3.1.6 договора управления, собственник обязан обеспечить доступ работников управляющей организации или уполномоченных лиц для осуществления необходимых работ с целью выполнения своих обязанностей по договору. В настоящее время ответчиками не обеспечен доступ к общему имуществу для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в [Адрес] для проведения работ по восстановлению обратного трубопровода системы горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей солидарно.

Представитель ООО [ ... ] - ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Ответчики - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные повестки, о явке извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, суд находит, что ответчики не явились по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ] и договора управления многоквартирным домом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], ООО [ ... ]» осуществляет управление многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома ([ ... ]

Согласно акту ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] в [Адрес] установлено, что в прихожей на потолке имеется натяжной потолок, трубу закольцовки ГВС не видно. Со слов собственника, труба срезана много лет назад. Доступа к стоякам в кладовке нет, кладовка демонтирована, выполнены двери в виде «Купе», в кладовке стеллажи, все загромождено вещами. В санузле доступа к стоякам нет, выполнен короб из ГВЛ и керамической плитки. Собственник пообещал к новогодним праздникам освободить кладовку и потолок для осмотра ([ ... ]

Установлено, что собственниками квартиры № [Номер] по адресу: [Адрес] являются ФИО1 и ФИО2 [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. и [ДД.ММ.ГГГГ]. в адрес ФИО4 были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру, в связи с проведением ремонтных работ [ ... ]

Учитывая, что проведение ремонтных работ по восстановлению обратного трубопровода системы горячего водоснабжения в [Адрес], принадлежащей ответчикам невозможно без доступа к данным коммуникациям из жилого помещения ответчиков, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчиков, препятствующих истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного трубопровода системы горячего водоснабжения, который находятся в их помещении.

При этом, применяя положения ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для предоставления сотрудникам ООО [ ... ] доступа в жилое помещение по адресу: г[Адрес] – 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО [ ... ] к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО [ ... ] доступ в жилое помещение - по адресу: [Адрес] в целях проведения ремонтных работ по восстановлению обратного трубопровода системы горячего водоснабжения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО [ ... ] расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО [ ... ] расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина