Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-725/2017 М-725/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-711/2017

Гражданское дело

№ 2-711\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольно реконструируемый жилой дом,

установил:

истец обратился в Цимлянский районный суд с иском Администрации Цимлянского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструируемый жилой дом, указав, что согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 16 декабря 2010 года, истец приобрел жилой дом площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. и земельный участок площадью 825 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истцом была оформлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.06.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2010 г. сделана запись регистрации № и государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.12.2010 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2010 г. сделана запись регистрации №.

В целях улучшения своих жилищных условий и создания удобств для проживания членов семьи истца, без получения на это необходимых разрешений, самовольно провел реконструкцию жилого дома, а, именно: снес печной очаг, пристроил пристройку Литер А2, состоящую из комнаты № 8 на первом этаже площадью 27,4 кв.м. и комнаты №1 на втором этаже площадью 41,2 кв.м., перестроил пристройку под Литером а1 - комната № 9х на плане площадью 3,7 кв.м., произвел внутреннюю отделку комнат Литер А1 под № 6 площадью 5,2 кв.м., Литер А1 под № 7 площадью 7,7 кв.м.

В результате сноса печного очага произведенной истцом внутренней отделки комнат жилого дома, перестройки пристройки под Литером а1 и строительства пристройки (ФИО2), увеличилась общая площадь принадлежащего истцу жилого дома на 72,0 кв.м.

Цимлянским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 12 сентября 2017 года за инвентарным номером № изготовлен технический паспорт на принадлежащий истцу жилой дом с учетом произведенных истцом реконструкций и внутренней отделки комнат. Переустроенной истцом пристройке присвоен Литер А2, она состоит из комнаты № 8 на первом этаже площадью 27,4 кв.м. и комнаты № 1 на втором этаже площадью 41,2 кв.м. Перестроенной пристройке присвоен Литер а1, она состоит из комнаты № 9х площадью 3,7 кв.м. Комнатам под № 6 площадью 5,2 кв.м. и под № 7 площадью 7,7 кв.м., где истец произвел внутреннюю отделку, присвоен Литер А1. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома увеличилась на 72,0 кв.м. и стала составлять 132,5 кв.м., в том числе жилая площадь жилого дома стала составлять 76,7 кв.м.

Согласно справке Цимлянского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о стоимости строений и сооружений № от 21.09.2017 года, инвентаризационная стоимость Лит. А, А1, А2, а1 составляет 212 611 рублей.

Специалисты ООО «ХОРС» обследовали принадлежащий истцу и реконструируемый истцом жилой дом. Согласно акта обследования от 27.09.2017 года реконструируемый жилой дом построен в соответствии с действующими требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации. Эксплуатационная надежность дома обеспечена. Права и охраняемые Законом интересы других лиц не нарушены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит вред экологии.

Истец обращался в Администрацию Цимлянского городского поселения для получения разрешения на ввод реконструируемого истцом жилого дома в эксплуатацию, но истцу в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструируемый жилой дом.

Реконструкцию и внутреннюю отделку жилого дома истец произвел самостоятельно, на свои личные денежные средства, для увеличения общей площади дома и для улучшения жилищных условий. Платежные документы, согласно которым истец приобретал строительные материалы, приложены истцом к иску. Сейчас истец не имеет возможности осуществлять свои права собственника в отношении фактически принадлежащего истцу жилого дома. Поэтому, в настоящее время истцу необходимо узаконить самовольную реконструкцию здания жилого дома, для чего в соответствии с гражданским законодательством необходимо в судебном порядке признать право собственности на него за истцом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.222 ГК РФ, ст.209 ГК РФ, ст.219 ГК РФ, истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на самовольно реконструируемый истцом жилой дом общей площадью 132,5 кв.м., в том числе жилой 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Литер А (комната № 1 площадью 10,6 кв.м., комната № 2 площадью 17,2 кв.м., комната № 3 площадью 7,7 кв.м., комната № 4 площадью 5,2 кв.м., комната № 5 площадью 6,6 кв.м.), Литер А1 (комната № 6 площадью 5,2 кв.м., комната № 7 площадью 7,7 кв.м.), Литер А2 (первый этаж комната № 8 площадью 27,4 кв.м., второй этаж комната № 1 площадью 41,2 кв.м.), Литер а1 (комната № 9х площадью 3,7 кв.м.).

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Цимлянского городского поселения. Исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие и возражений на исковое заявление не предоставил.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив представленное заявление ответчика и позицию сторон по делу, исследовав письменные доказательства, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права серия № от 28 июня 2016 года (л.д. 5), уведомлением о внесении изменений в ЕГРП от 28 июня 2016 года № (л.д.6), уведомлением о внесении изменений в ЕГРП от 04 августа 2016 года № (л.д.7), уведомлением о внесении изменений в ЕГРП от 04 августа 2016 года № (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права серия № от 23 декабря 2010 года (л.д.9), договором купли - продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 16 декабря 2010 года (л.д. 10-12), дополнительное соглашение № к договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 16 декабря 2010 года (л.д. 13), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 12 сентября 2017 года (л.д.14-24), справкой о стоимости № от 21 сентября 2017 года (л.д.25), актом обследования одноквартирного двухэтажного жилого дома Общества с ограниченной ответственностью «ХОРС» от 27 сентября 2017 года (л.д. 26), ответом на заявление от 04 октября 2017 года № (л.д. 30), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19 октября 2017 года (л.д. 31-34), справкой Банка «Центр - инвест» от 30 сентября 2016 года № (л.д.42).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольно реконструируемый жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструируемый жилой дом общей площадью 132,5 кв.м., в том числе жилой 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Литер «А» комната № 1 площадью 10,6 кв.м., комната № 2 площадью 17,2 кв.м., комната № 3 площадью 7,7 кв.м., комната № 4 площадью 5,2 кв.м., комната № 5 площадью 6,6 кв.м., Литер «А1» комната № 6 площадью 5,2 кв.м., комната № 7 площадью 7,7 кв.м., Литер «А2» этаж 1 комната № 8 площадью 27,4 кв.м., этаж 2 комната № 1 площадью 41,2 кв.м., Литер «а1» комната № 9х площадью 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2017 года.