Решение № 2-4006/2017 2-4006/2017~М-3385/2017 М-3385/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-4006/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С к Т.А и Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, перераспределении долей, признании права собственности,

по иску Т.А к А.С, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении общей долей собственности,

у с т а н о в и л:

А.С обратился в суд с иском, указав, что стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Истцу доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>

Между собственниками сложился порядок пользования. Т.А пользуется жилым домом литер <данные изъяты>, А.С - жилым домом литер <данные изъяты> А.С указал, что им за собственные средства, для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> площадь которого стала <данные изъяты>.м., в том числе жилой 46 кв.м. Так же в его пользовании находится гараж литер Ж,ж, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер В, площадью <данные изъяты> кв.м., которые были построены правопредшественником. В ответе № от <дата> на обращение о сохранении дома в реконструированном состоянии Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с тем, что не получили разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным). Для разрешения спорных вопросов с совладельцем, он вынужден обратиться в суд, и просит:

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу <адрес>

Перераспределить доли с учетом сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений.

Признать право собственности на гараж литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес> за А.С.

Выделить А.С из общего долевого имущества в собственность жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений, прекратив общую долевую собственность на объекты недвижимости.

Т.А обратилась встречным требованием, просила выделить ей в собственность жилой дом лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв., признать право собственности на сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности и перераспределить доли с учетом сложившегося порядка пользования строениями.

В судебном заседании истец А.С поддержал исковые требования и просил удовлетворить. В обоснование требований указал, что согласие на реконструкцию дома он получал ещё у своего отца в конце 90-х годов прошлого века, ответчица тогда в браке с ним не была. Надворные строения возводил дядя, ему перешли с иным имуществом, находятся в его пользовании. Относительно имущества, находящегося в пользовании ответчицы он претензий не имеет. Что касается навеса лит. «ж», то он им построен за собственные средства, объектом недвижимого имущества не является.

Ответчица Т.А поддержала свои требования и пояснила, что она не имеет претензий относительно реконструкции жилого дома лит. «<данные изъяты> не претендует на вспомогательные строения, которые находятся в пользовании истца, просит признать право собственности только на свой сарай лит. «<данные изъяты>». Относительно навеса полагает, что на него не может быть право собственности, так как не является объектом недвижимого имущества, располагается на общем земельном участке, через который осуществляется вход в домовладение.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных сторонами исковых требований в части.

Из представленных доказательств установлено:

ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> (л.д.7). Т.А принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на те же объекты на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.83)

Земельный участок по адресу <адрес> имеет назначение: для индивидуального жилого дома (л.д.79,81).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП БТИ, от <дата> на территории домовладения имеются гараж лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит<данные изъяты>» <данные изъяты> кв.м.,

сарай лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом лит. <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. за счет произведенной реконструкции, произведенной путем возведения пристроек лит. <данные изъяты> (л.д.17).

Заключением специалиста ФИО6 № от <дата> подтверждается, что жилой дом лит. <данные изъяты> площадью-<данные изъяты>.м. по адресу <адрес> в реконструированном состоянии по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии виде, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарнььм, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Набор конструктивных элементов гаража лит.»<данные изъяты>» с навесом лит.»ж» и сараев лит. <данные изъяты>», лит. «<данные изъяты> и лит. «<данные изъяты>», расположенные в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Сборника УПВС предъявляемых к вспомогательным строениям и общее техническое состояние строений в целом, не угрожают обрушением и не влияют на целостность рядом расположенных строений (л.д.34-44)

Администрация г. Таганрога отказала в сохранении самовольно возведенных строений и разъяснила право обращения в суд в ответе № от <дата> (л.д.45)

Суд полагает, что требование о сохранении дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению, так как в результате реконструкции назначение строения не изменено, не создано препятствий для прохода к иным строениям, жилой дом соответствует всем предъявляемым требованиям, обладает надежностью и устойчивостью, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Также суд пришел к выводу, что за сторонами можно признать право собственности на строения вспомогательного использования, поскольку они соответствуют предъявляемым требованиям, расположены в пределах земельного участка, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не являются источником опасности для жизни и здоровья граждан. Спора между сторонами о принадлежности строений не имеется, а поскольку оба собственниками являются собственниками земельного участка, строения возведены их правопредшественниками, то вправе требовать признания права на объекты как нынешние собственники земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В общей долевой собственности сторон находятся жилые дома лит. «<данные изъяты><данные изъяты>». Между собственниками не имеется спора о разделе в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор о выделе долей в натуре, сложившийся порядок пользования существует давно, суд удовлетворяет требования в этой части.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

В связи с прекращением общей долевой собственности оснований для перераспределения долей не имеется, поэтому в этой части оба иска суд оставляет без удовлетворения.

Также суд оставляет без удовлетворения требования о признании права собственности на навес лит. «ж», так как он является легкосъемной конструкцией, не имеет прочной связи с землей (л.д.32), поэтому в силу ст. 130 ГК РФ не может быть отнесен к недвижимому имуществу. Спора относительно прав на него как объект движимого имущества между сторонами не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования А.С удовлетворить в части, требования Т.А удовлетворить в части.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать право собственности А.С на гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу <адрес>

Выделить в собственность А.С жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Т.А жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности жилые дома лит. «<данные изъяты> и лит. <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>

Признать право собственности Т.А на сарай лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Оставить без удовлетворения требования сторон о перераспределении долей и требований А.С о признании права собственности на навес лит. «ж».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: