Решение № 2-213/2025 2-213/2025(2-2596/2024;)~М-1956/2024 2-2596/2024 М-1956/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-213/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года ФИО1 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПНВ к ... и НДС о признании незаконным и отмене постановления, исключении и внесении сведений в ЕГРН, обязании перенести забор,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд признать незаконным и отменить постановление главы Рузского городского округа Московской области от (дата) г. № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», расположенного по адресу: (адрес) в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью ... кв.м. и земельного участка, находящегося в собственности, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка № № с кадастровым номером № в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № площадью ... кв.м. по фактическому пользованию в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № площадью ... кв.м. по фактическому пользованию:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Обязать НДС за свой счет демонтировать ограждение (забор), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) г., после смерти отца истца, ПВН, умершего (дата) г., который также унаследовал указанный земельный участок после смерти своей матери, ПАЗ.

Земельный участок является двухконтурным, частично огорожен, полностью обрабатывается истцом, однако границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем имеется план участка, согласованный ... области от (дата) г., имеющий описание границ участка, дирекционные углы и длины линий.

Ориентировочно в (дата) года на земельном участке истца появились неизвестные лица, которые сказали, что будут ставить забор.

Как оказалось, Постановлением ..., был выделен (прирезан) земельный участок к земельному участку с кадастровым номером №.

Площадь прирезки полностью накладывается на земельный участок истца.

Вновь образованный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью ... кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ... в судебном заседании просила в иске отказать.

Ответчик, НДС. в судебном заседании просил в иске отказать, так как после перераспределения земельного участка он пользовался им еще два года и ему никто ничего не говорил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещён наделаем образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно статье 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса, в том числе: путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) г., свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) г., выпиской из ЕГРН.

Согласно соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от (дата) г., заключённого между ... и НДС, было достигнуто соглашение о перераспределении земельного участка по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности и земельного участка по адресу: (адрес), площадью ... кв.м.

Постановлением от (дата) г. № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного: (адрес), в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта, (дата) г. в присутствии собственника была произведена геодезическая съёмка на местности фактических границ земельного участка с КН № по адресу: (адрес). В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок с КН № огорожен частично, существующие на местности границы земельного участка представлены деревянным забором, металлической сеткой-рабицей и металлическим проф-листом на металлических столбах. При отсутствии забора геодезическая съемка проводилась по точкам указанным собственником.

Согласно данных выписки из ЕГРН от (дата) г. земельный участок с КН № имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – ... кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок является многоконтурным и состоит из ...-х контуров.

Существующие на местности границы земельного участка с КН № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

В указанных собственником границах земельного участка с КН № расположены следующие объекты недвижимости: часть ...-но этажного деревянного жилой дома, металлический контейнер, деревянная нежилая постройка с навесом, колодец, душ, туалет, опора ЛЭП, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства), к участку подведено электричество.

Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет – ... кв.м. ...

Сведения о земельном участке с КН № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При сравнении длин сторон земельного участка №№ с КН № по фактическому пользованию с длинами указанными в Плане участка (дата) г. было выявлено, что графика (графическое отображение участка на плоскости) и длины сторон земельного участка №36 по фактическому пользованию частично не соответствуют данным Плана участка (дата) г.

Провести более подробный анализ расположения границ земельного участка №№ по фактическому с границами, указанными в Плане (дата) г. не представляется возможным, так как данный План составлен в условной системе координат (без привязки к местности), данные об исходных пунктах ГГС /ОМС отсутствуют, поэтому определить точное местоположение границ земельного участка на момент его первичного выделения, привязать данный объект к местности, а также привести данные по нему к действующей системе координат ... не представляется возможным.

(дата) г. в присутствии представителя собственника была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с КН № на местности.

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок с КН № полностью огорожен, существующие на местности границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (металлический проф-лист на металлических столбах, сетка-рабица на металлических и бетонных столбах,) имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности.

Согласно данных выписки из ЕГРН от (дата) г. земельный участок с КН № имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – ... кв.м., адрес: (адрес).

В границах земельного участка с КН № расположены следующие объекты недвижимости: ...-но этажный деревянный жилой дом, ...-х этажный строящийся каменный жилой дом, деревянная нежилая постройка, ... туалета, колодец, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешённого использования (для ведения личного подсобного хозяйства), к участку подведено электричество.

Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет – ... кв.м.

Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В материалах дела отсутствует План отвода земельного участка №№ с КН №, схема расположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ земельного участка на момент его первичного выделения, поэтому определить, соответствуют или нет границы данного земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН материалам первичных земле отводных документов не представляется возможным. Исследовалось фактическое землепользование и границы участка по сведениям ЕГРН.

Документом-основанием при формировании Межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с № являлось Постановление ... от (дата) г. №№ с утверждёнными координатами.

Земельный участок с КН № был образован в утверждённых границах (координаты и площадь) путем перераспределения исходного земельного участка площадью ... кв.м. с КН № и земель, земельных участков государственная собственность на которые не разграничена площадью ... кв.м. Основание – Постановление ... от (дата) г. №№ (приобщено по запросу). На основании данного Постановления был сформирован Межевой план, который был проверен специалистами Росреестра на соответствие требованиям действующего земельного законодательства, нарушений не выявлено, участок встал на кадастровый учет в образованных границах и с установленной площадью.

Выявлено «наложение» границ земельного участка №№ с КН № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка №№ с КН № по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... кв.м.

Фактические границы земельного участка с КН № на местности четко обозначены, собственником представлены, то есть собственник полностью владеет информацией о местоположении границ своего земельного участка. Фактические границы земельного участка закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и по утверждению собственника данные границы с момента выделения и начала освоения участка не менялись и никем ранее оспорены не были.

Право собственности на земельный участок №№ с КН № (правообладатель ПНВ подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) г. Образование и внесение в ЕГРН сведений о границах (координаты) и площади земельного участка с КН № произошло значительно позже, чем возникло право собственности на земельный участок №№ с КН № То есть в одном и том же месте дважды был выделен земельный участок со схожими характеристиками. Данное обстоятельство и могло послужить причиной возникновения ошибки при определении координат в местоположении границ земельного участка с КН № при его образовании.

Сравнительный анализ документации (План отвода участка № № от (дата) г.) и данных геодезической съемки позволяет сделать вывод, что местоположение фактических границ земельного участка №36 с имеющимися отклонениями в длинах сторон соответствует данным первичных земле отводных документов.

Границы и площадь земельного участка №№ с КН № являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Так как земельный участок №№ с КН № является ранее учтённым, на основании имеющихся право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №№ от (дата) г., а также ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» уточнить границы и площадь данного земельного участка возможно.

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № площадью ... кв.м. по фактическому пользованию невозможно без устранения выявленного «наложения» с границами земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН.

Для устранения выявленного «наложения», а также приведения в ЕГРН сведений о границах земельного участка №№ с КН № (многоконтурный земельный участок) в соответствие с фактическим пользованием и данными правоустанавливающих документов считаю необходимым сделать следующее:

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № площадью ... кв.м. по фактическому пользованию в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № площадью ... кв.м. по фактическому пользованию

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На основании изложенного, с учетом всех доказательств, представленных сторонами в их совокупности, в том заключением эксперта суд приходит к выводу, что формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушениями требований действующего законодательства, поскольку нарушает права ПНВ..

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 166-168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным Постановление ... № № от (дата) г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного (адрес), в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности».

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

На основании ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» работы по определению координат характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координат характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координат характерных точек контура объекта незавершённого строительства, обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка, осуществляются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 года – «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2, 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании отсутствующим право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., входящий в земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) и считает необходимым обязать НДС за свой счет в течении 6 месяцев, со дня вступления решения в законную силу, демонтировать (перенести) забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040418:13 согласно координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПНВ к ... и НДС о признании незаконным и отмене постановления, исключении и внесении сведений в ЕГРН, обязании перенести забор– удовлетворить частично.

Признать Постановление ... № № от (дата) г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного (адрес), в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности» - незаконным.

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № площадью ... кв.м. по фактическому пользованию в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка №№ с КН № площадью ... кв.м. по фактическому пользованию:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Обязать НДС за свой счет в течении ... месяцев, со дня вступления решения в законую силу, демонтировать (перенести) забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером :№ координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через ФИО1 районный Московской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата) года

Судья: Ю.В. Голубева