Решение № 2-924/2018 2-924/2018~М-630/2018 М-630/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-924/2018

№2-924/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 г г Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ан-Агро" к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведения о границах земельных участков в части наложения, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском, просит

Установить границы образуемого земельного участка <номер скрыт>, общей площадь 17 200кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>., в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Установить границы образуемого земельного участка <номер скрыт>, общей площадь 13 600кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>., в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка внесенные кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 13 177 кв.м. с земельным участком <номер скрыт> общей площадью 17 200кв.м..

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка внесенные кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в час наложения площадью 265 кв.м. с земельным участком <номер скрыт> общей площади 13600кв.м..

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка внесенные кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 13335 кв.м. с земельным участком <номер скрыт>, общей площади 13600кв.м..

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области исключить из кадастрового учета сведения о границах земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 13 177кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 265 кв.м. и с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 13335 кв.м..

Взыскать с Ответчика-1 и Ответика-2 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требование истец мотивирует тем, что в соответствии с постановлением главы Переславского муниципального округа №296 от 9 октября 1992 года по проекту землеустройства/перераспределения земель, колхозу имени Пушкина, правопреемником которого является ООО «Ан-Агро» был выделен земельный участок. Позже, в соответствии с заявлением Закрытого акционерного общества «Ан-Агро» (на данный момент ООО «Ан-Агро») было вынесено постановление №138 от 4 июня 2004 года в целях уточнения площадей земельных угодий Закрытого акционерного общества «Ан-Агро», в соответствии с которым за ЗАО «Ан-Агро» как юридическим лицом был закреплен земельный участок общей площадью 208 га.

В 2011 году земельный участок с кадастровым номером: <номер скрыт>, общей площадью 2 073 129кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, ЗАО «Ан-Агро» был поставлен на кадастровый учет без координат границ. Начиная с 2014 года из этого земельного участка, Обществом, путем раздела, образовывались другие участки, меньшего размера. «31» января 2018 года ООО «Ан-Агро» (правопреемник колхоза имени Пушкина и Закрытого акционерного общества Ан-Агро») обратилось в Переславский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» за предоставлением услуги в виде государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет двух земельных участков, которые образовывались путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> после этого ООО «Ан-Агро» стало известно о приостановлении государственной регистрации и кадастрового учета в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, принадлежащего ответчику-1 (в соответствии со схемой наложения земельных участков площадь наложения составляет 13 177кв.м.), и с земельными участками с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, расположенными по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащих ответчику-2 (в соответствии со схемой наложения земельных участков площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 265кв.м., а с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 13 335кв.м.). В связи с указанным право собственности ООО «АН-Агро» на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4 ФИО5 требование поддерживали, пояснили обстоятельства, указанные в иске. Представитель ФИО5 дополнительно пояснил, что акт согласования подписан по его мнению не по тем точкам, то есть границы земельных участков ответчиков не согласованы. Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещался заказной почтой, конверт вернулся по истечение срока хранения. Ответчик ходатайств не заявлял, о судебном споре знает. Суд находит возможным рассмотреть дело в силу положений ст 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что земельные участки выделены из паевых земель, границы определены решением общего собрания, границы согласованы, ответчик ФИО2 добросовестный приобретатель, купил земельные участки в этих границах, представил отзыв в письменном виде ( лд110). 3- и лица кадастровый инженер ФИО3 ООО "Южноуральская землеустроительная компания", кадастровый инженер ФИО6 ООО "Гео Проект" о дате и месте судебного заседания извещались, конверты вернулись по истечение срока хранения. В судебном заседании Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением главы Переславского муниципального округа №296 от 9 октября 1992 утверждены проекты землеустройства/перераспределения земель, реорганизуемых колхозов имени М.Горького и имени Пушкина, правопреемником которого является ООО «Ан-Агро» ( лд 49-50). Постановлением главы Переславского муниципального округа № 138 от 04.06.2004года « О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Переславского района от 09.10.1992 № 296» были уточнены площади земельных угодий ЗАО «Ан-Агро». Утвержден проект землеустройства ( перераспределения земель) ЗАО «Ан-Агро», закрепив за ним земельный участок общей площадью 6118 га, в том числе : в собственности ЗАО «Ан-Агро» как юридического лица208 га, общей долевой собственности граждан –собственников земельных долей -1757га, постоянное (бессрочное пользование) 2716га, аренде 1437 га ( лд 48).

Ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 207190 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.12.2011г, (л.д.40-42).Из межевого плана земельного участка видно, что границы установлены в МСК 76 ( лд233-244). Ответчику ФИО2 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> площадью 15708 кв м и <номер скрыт> площадью 20432 кв м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> (л.д.34-36,37-39).Земельные участки размежеваны в МСК-76, то есть границы определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из межевых планов ( лд 82-90).

Истцом проведены межевые работы. В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок истца пересекается границами земельных участком :с кадастровым номером <номер скрыт> расположенным по адресу: <адрес скрыт>, с/с <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1 В соответствии со схемой наложения земельных участков площадь наложения составляет13 177кв.м.; и с земельными участками с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, расположенными по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, принадлежащими ФИО2 В соответствии со схемой наложения земельных участков площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 265кв.м., а с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 13 335кв.м. (л.д19-33). Наглядно расположение земельных участков относительно друг друга видно на схеме( лд 19- 21).

Материалами дела подтверждено, что земельные участки ответчиков приобретены по договорам купли-продажи, земельные участки выделены из паевых земель.

Согласно ст 13 ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции на момент выделения паев из общедолевой собственности, 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Из смысла нормы права следует, что образование земельного участка производится на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности.

Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения местоположение : <адрес скрыт>, ЗАО «Ан-Агро» от 30 мая2009года утверждено местоположение земельного участка "Е"., "А"., "Е". Сохранено право на выдел указанного земельного участка за правопреемником. Выделена доля в счет2\1278 земельной доли участок в границах Участок № 11 : С юго –запада граница проходит вдоль лесного массива ( земельного участка, предоставленного ЗАО «Ан-Агро» на праве постоянного (бессрочного) пользования, далее вдоль земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <номер скрыт> (лд 147-153,169). Решение общего собрания не оспорено. Соглашением об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от09.09.2009года "А"., "Е" "Ш". определили доли в выделенном земельном участке, по 1\3 каждому ( лд111-114). Из межевого плана от 02.07.2009 года видно, что земельный участок размежеван в СК 76 ( л д124-137). Площадь земельного участка 36140 кв м, границы согласованы с ЗАО «Ан-Агро» (л.д.137). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером <номер скрыт> ( лд115). По договору купли-продажи от03.12.2010года земельный участок отчужден ответчику ФИО2( лд 117,194,195). Решением собственника о реальном разделе земельного участка от08.06.2013 года земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> ( лд 122,123, 193,196 ).

Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения местоположение Ярославская область, Переславский район, ЗАО «Ан-Агро» от 15.08.2008года п 2.2.1 разрешено "П"., "В" произвести выдел в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер скрыт> в натуре в общую долевую собственность – площадью22 га в границах Участка <номер скрыт>: части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан в границах <адрес скрыт>, <адрес скрыт> ( по границе земель, находящихся в аренде у ЗАО «Ан-Агро» Переславского района, Ярославской области ), <адрес скрыт><адрес скрыт>, с <адрес скрыт> ориентировочной площадью 33 га, определенного к выделу решением собрания от 20.07.2007 года( земли, находящиеся вобщей долевой собственности граждан) ориентировочной площадью 22 га в целях дальнейшего распоряжения выделяемым земельным участком в соответствии с требованием действующего законодательства Российской Федерации (лд 245-247). При этом из протокола видно, что вопрос о выделе рассматривался на собрании от 20.07.2007 года, но выявились затруднения по оформлению прав на выделенные доли. В настоящее время (к этому собранию) проведены работы по формированию границ выделяемого земельного участка. То есть границы были конкретизированы. Решение собрания не оспорено.

Из межевого плана от 25.11.2011года,заказнного "П"., следует, что земельный участок размежеван в МСК 76 (лд 72-80). Решением собственников земельный участок разделен на два площадью 10000 кв м и 207190 кв м (лд80). По договору купли- продажи "П" "В". произвели отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> ФИО1 – ответчику по делу ( лд 208,210).

В судебном заседании свидетель ФИО7 сотрудник землеустроительной организации ООО «Эталон» пояснил, что ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО8 и ФИО9, которые выделили паевые земли на основании решения общего собрания дольщиков. Решением собрания границы определены. Дольщикам выделялись пастбища, сенокосы, пашни, такие земли не относились к землям юридического лица.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки выделены решениями общих собраний из паевых земель. Решениями общих собраний утверждалось местоположение земельных участков с указанием границ. Решения собрания не оспорены. Каких-либо достоверных доказательств, что земельные участки ответчиков размежеваны не в месте, определенном решениями собраний, суду не представлено.

Так истцом предоставлен в обоснование иска межевой план от 19.01.2018 года, выполненный кадастровым инженером ФИО3( лд 23-33). В заключении кадастрового инженера не какого-либо вывода, что допущена ошибка при межевании земельных участков ответчиков, на основании чего могла быть допущена ошибка, на основании чего кадастровый инженер межует земельные участки истца именно в спорном местоположении.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации и государственного кадастрового учета от 15.02.2018года государственный регистратор указывает, что кроме пересечения границ, в нарушение пункта 31 Требований о подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921, согласно которому в реквизит «1» раздела « исходные данные» включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. В отношении используемых при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов : указываются масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. В представленном межевом плане отсутствуют сведения об использованных при выполнении кадастровых работ картометрическим методом картографических материалах. Таким образом, межевой план, не соответствующий требованиям названного нормативного акта, положениям ст 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» не будет доказательством нарушения прав истца, не будет основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 г

Судья Грачева Н.Л.