Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-173/2017

Дело № 2-173/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Тихоновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, с участием третьих лиц - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, органа опеки и попечительства администрации Ордынского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> размещенной на данном земельном участке квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, согласно условий договора истцы обязались передать ответчикам в общую долевую собственность указанное недвижимое имущество, а ответчики обязались принять данное имущество и заплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п.п. 3,4 договора стоимость земельного участка и квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Стороны договорились, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рубля, стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей. Покупатели приобретают право общей долевой собственности у продавцов на земельный участок и квартиру за <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рубля из которых будут оплачены покупателями наличными средствами на момент подписания настоящего договора в счет оплаты стоимости земельного участка, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена в счет оплаты квартиры на банковский счет N №, открытый на имя ФИО1 в Сибирском банке ПАО Сбербанк, к/с №, БИК №, ИНН № за счет средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, в двухмесячный срок с момента подачи заявления в пенсионный фонд. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако покупатели отказались от его дальнейшего исполнения и перечисления денежных средств материнского капитала. В связи с данным обстоятельством ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, переданные покупателями продавцам в счет стоимости земельного участка, были возвращены покупателям, что подтверждается указанным соглашением. После подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи стороны назначили дату и время совместного обращения в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако ФИО3 в обусловленное время не явилась, на телефонные звонки отвечать перестала, по месту регистрации не проживает и установить ее местонахождение возможным не представляется. Таким образом ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Не имея возможности защитить свое право собственности в ином порядке истцы вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> размещенную на данном земельном участке квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, к ФИО1 и ФИО2, по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, ФИО4, ФИО4, записи государственной регистрации №, № №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ аннулировать, государственную регистрацию ипотеки в силу закона (записи №, №) аннулировать. Взыскать с ФИО3 в пользу истцов процессуальные издержки по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику, место жительства которого неизвестно, судом назначен представитель.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Аносов Д.Ю. возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что права несовершеннолетних детей не нарушаются.

Заслушав представителей сторон, учитывая мнение представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что земельный участок и квартира принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Пунктами 3,4 данного договора предусмотрено, что квартира продана за <данные изъяты> рублей, земельный участок продан за <данные изъяты> рубля, из которых <данные изъяты> рубля уплачены покупателями (ответчиками) продавцам (истцам) при подписании договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет выплачена продавцам (истцам) за счёт средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> в двухмесячный срок с момента подачи заявления в Пенсионный фонд, переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Согласно п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст. 352 ГК РФ).

Соглашением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, расторгла с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> согласно п. 2 соглашения денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля, уплаченные ФИО3 в счёт стоимости земельного участка, возращены продавцами ФИО1, ФИО2 покупателю ФИО3, что подтверждается ее распиской (л.д.11).

Как следует из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные квартира и земельный участок обременены ипотекой в силу закона в пользу истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> месяца с момента подачи заявления в пенсионный фонд (номера государственной регистрации №) (л.д. 9-10).

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно информации УПФР в <адрес> ФИО3 состояла на учёте в Ордынском УПФР до ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ изменила место жительства, переехала в <адрес> (л.д.41).

Согласно информации УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР не обращалась (л.д.50).

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры, продавцы (истцы) вернули покупателю ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, после подписания данного соглашения ФИО3 вместе с истцами не обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, по месту жительства не проживает, в УПФР с заявлением о перечислении средств материнского (семейного) капитала не обращалась, суд считает установленным, что покупатель ФИО3 в период с даты заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 в части государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прекращение ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагая установленным, что ответчик, подписав соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, уклоняется от регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе, на основании чего требования истцов о регистрации перехода права собственности Управление Росреестра по <адрес> на вышеуказанные квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 353 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Частью 4 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, расторжение договора купли- продажи соглашением от ДД.ММ.ГГГГ прекращает обязательства сторон по данному договору и влечет прекращение ипотеки в силу закона, установленной в пользу истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> месяца с момента подачи заявления в пенсионный фонд.

При разрешении вопроса об аннулировании записей государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что поскольку требование об аннулировании является производным от прекращения права собственности на недвижимое имущество, следовательно, основание для аннулирования записей государственной регистрации у уполномоченного органа, т.е. у Управления Россреестра по <адрес>, появится только после вступления в силу соответствующего решения суда о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ГПК Российской Федерации исковые требования истца могут быть заявлены только к ответчику, но не к третьему лицу.

В соответствии с принципом разделения властей, закрепленным в статье 10 Конституции Российской Федерации, вопросы аннулирования записей государственной регистрации относятся к компетенции федерального органа исполнительной власти, в связи с чем, не могут быть разрешены судом при отсутствии со стороны такого органа исполнительной власти незаконного отказа гражданину по вопросу прекращения ипотеки.

На основании изложенного требования истцов об аннулировании записей государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате истцами юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Принимая во внимание, что расходы истцов подтверждены документально, учитывая характер спора, количество проведенных по делу судебных заседаний (три), отсутствие сложности дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Цена иска по настоящему делу составила <данные изъяты> рублей, соответственно размер госпошлины согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты> рублей, истцом ФИО2 уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах излишне уплаченная ФИО2 госпошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах (ст. 333.40 НК РФ).

Госпошлины в размере <данные изъяты> рублей надлежит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Представление интересов ответчика ФИО3 осуществлял адвокат Аносов Д.Ю., процессуальные издержки по оплате вознаграждения адвокату по назначению составили <данные изъяты> рублей, которые надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права общей совместной собственности к ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами ФИО1, ФИО2 и покупателями ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4.

Прекратить ипотеку в силу закона, установленную в пользу истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> месяца с момента подачи заявления в пенсионный фонд, квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета процессуальные издержки в сумме <данные изъяты> рублей, выплаченные адвокату за оказание юридической помощи по назначению.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт