Решение № 2-394/2025 2-394/2025~М-353/2025 М-353/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-394/2025

Дело № 2-394/2025

УИД 69RS0018-01-2025-000638-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова С.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на 1/3 доли квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на 1/3 доли квартиры в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец более 29 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет 1/3 доли ответчика в праве общей собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В собственности истца находится 2/3 доли в праве общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из них:

1/3 доли в праве общей собственности на квартиру принадлежит истцу на основании завещания ФИО4 (бабушка истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

1/3 доли в праве общей собственности на квартиру принадлежит истцу на основании ст. 1142 ГК РФ, который, является сыном ФИО4 (отец истца), умершего ДД.ММ.ГГГГ, и наследником вышеуказанного имущества.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.12.1992, Лихославльским многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства, вышеуказанная квартира была передана в долевую собственность бабушке истца (1/3), отцу истца (1/3), а также ФИО4 (1/3) (который в то время являлся сожителем ФИО4).

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 умер в возрасте <данные изъяты> лет.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ бабушка и отец истца, а после их смерти по праву наследования (завещания) сам истец, владеют всей квартирой, включая 1/3 ФИО4, открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, как своим собственным, так как она находится в пользовании у истца и истец несет бремя содержания спорного имущества.

Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: регулярное осуществление косметического ремонта, оплачиваются все коммунальные и жилищные расходы на имущество, включая оплату отопления, электричества, взносов в фонд капитального строительства, налога на имущество и т.д.

Данные факты подтверждаются справками об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и фотоматериалами текущего состояния Квартиры. Учитывая, что разделения счетов не было, счета за коммунальные услуги оплачивались на протяжении всего времени полностью за всю квартиру, включая 1/3 ФИО15.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на весь объект недвижимости (Квартиру) в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение 29 лет и более.

На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 20.10.2025 поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет, право притязаний на данное имущество не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию серии: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лихославльского нотариального округа Тверской области ФИО2, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> после смерти наследодателя – ФИО4 (бабушки ФИО4), умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лихославльского нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя – ФИО4 (отец истца), умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Таким образом, истец ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-40).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Лихославльским многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства, квартира по адресу: <адрес>, была передана в долевую собственность ФИО4 (бабушка истца), ФИО4 (отцу истца), а также ФИО4 (сожитель ФИО4 со слов истца) в равных долях (л.д. 24-25).

Согласно свидетельства о смерти № ФИО4 в возрасте <данные изъяты> лет скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Согласно сведениям реестра наследственных дел к наследству ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Лихославльского нотариального округа <адрес> ФИО7 (л.д. 36).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4, а также его наследодатели ФИО4 (бабушка истца) и ФИО4 (отец истца), правопреемником которых он является, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом более 29 лет, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными карточкой начислений и оплат, выпиской по лицевому счету, а также справками ОП АО «Росатом Энергосбыт» Тверь, УК «Равновесие», ООО «ЕРКЦ».

Никто из третьих лиц не истребовал спорное имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Умерший ФИО4 как собственник 1/3 части спорной квартиры, переданной ему в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в браке на момент смерти не состоял, детей не имеет, наследственного дела к его имуществу не открывалось.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, учитывая, что право собственности на 1/3 долю спорного жилого помещения не зарегистрировано, ФИО4 своих прав на спорное имущество не предъявлял, наследников не имеет, истец после регистрации своего права собственности на 2/3 части спорного имущества добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своей собственностью, а с учетом периода владения данным имуществом его бабушкой ФИО4 и отцом ФИО4 с момента смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ – более 29 лет, возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет, исковые требования истца в силу положений статьи 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на 1/3 долю в праве долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, права собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

Председательствующий судья С.А. Тарасов