Решение № 2-509/2023 2-509/2023~М-313/2023 М-313/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-509/2023

Дело №

УИИ 24RS0№-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года <адрес>

<адрес>

Курагинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, №.р. и ФИО2, №.р. к ФИО4 и ФИО5 опрекращенииобременения в видеипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 опрекращенииобременения в видеипотекив силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В обоснование своих требований указала, что по договору купли — продажи от №. приобрела на себя и своих несовершеннолетних детей в долевую собственность жилой дом и земельный участок у ФИО4 и ФИО5. В соответствии с условиями договора, расчет с продавцом за жилой дом в сумме №. произойдет после государственной регистрации права собственности, а оставшуюся часть в размере №. в течении двух месяцев с момента государственной регистрации. На дом и земельный участок было наложено ограничения (обременения)-ипотека в силу закона. В соответствии со справкой ГУ УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме №. были перечислены на оплату приобретенного помещения (пгт. <адрес>) на основании платежного поручения № от №. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рублей получены лично ответчиком ФИО4 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>.

Истица ФИО3 и ее представитель ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования- представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес>, представитель органа опеки, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997№-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись обипотекепогашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Обипотеке(залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Обипотеке(залоге недвижимости)» регистрационная запись обипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда опрекращенииипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотекаили иное обременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнениепрекращаетобязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи352Гражданского кодекса Российской Федерации залогпрекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО3, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО1, №.р. и ФИО2, №.р.., купила в общую долевую собственность (ФИО3 1/9 долю от 2/3 долей; ФИО1 4/9 доли от 2/3 долей; ФИО8 4/9 доли от 2/3 долей) жилой дом и земельный участок (по 1/3 доли каждому), расположенных по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Согласно условиям договора стороны жилой дом оценили № рублей, из которых № руб. покупатели оплатят продавцам после государственной регистрации настоящего договора. Оставшуюся сумму №. покупатели оплатят продавцам после государственной регистрации настоящего договора не позднее чем через 2 месяца. Поскольку покоптели являются участниками материнского (семейного) каптала, то в соответствии с условиями программы денежные средства. В сумме №., предоставленные им, будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда РФ не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления на расчетный счет ФИО4 По соглашению сторон земельный участок продан за №, которые покупатели оплатили продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно выписки из выплатного дела ФИО3 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере №., дата выплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере №. за жилой дом по адресу: п. <адрес>.

Таким образом, выплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере №) рублей произведена в полном объеме. Земельный участок оплачен до подписания договора.

Условия приобретенияквартирыи земельного участка, оговоренные в договоре купли-продажи, истцом исполнены в полном объёме, в связи с чем, отсутствуют основания для обременения.

№. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок. В выписке о государственной регистрации права собственностина жилой дом и земельный участок, выданном истцу сделана запись о существующем ограничении:ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним №. сделана запись регистрации. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права:ипотекав силу закона - с ДД.ММ.ГГГГ, срок не определен, в пользу ФИО5 и ФИО4

Судом установлено, что свои обязательства об оплате стоимости жилого дома и земельного участка истица исполнила, в связи с чем обоснованы ее требования опрекращенииипотекина жилой доми земельный участок. Наличие непогашенной записи обипотекенарушает права истицы как собственника жилого дома и земельного участка, поскольку препятствует свободному распоряжению полномочиями собственника. Залог недвижимого имущества подлежитпрекращениюв судебном порядке.

Решение суда в указанной части является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, №.р. и ФИО2, №.р. к ФИО4 и ФИО5 опрекращенииобременения в видеипотеки– удовлетворить.

Признатьпрекращеннойипотекув отношении жилого дома, общей площадью № кадастровый №%№ и земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникшуюнаосновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Рукосуева