Решение № 2-4149/2020 2-4149/2020~М-3694/2020 М-3694/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-4149/2020

16RS0051-01-2020-008196-20

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4149/2020
06 июля 2020 года
г. Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева,

при секретаре судебного заседания Е.Н.Яркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее также ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес изъят> снятии с регистрационного учета по этому адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 декабря 2017 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры <адрес изъят>, в которой ответчикам на праве собственности принадлежало по ? доли каждому. Согласно выписке из реестра недвижимости к истцу право собственности перешло 13 января 2020 года. Ответчики с момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживают, истец не давал согласия на их проживание в указанной квартире. Согласно пункту 11 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении 90 календарных дней с момента перехода права собственности к покупателю. Срок исполнения обязательств истек 12 апреля 2020 года. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу создает препятствие в распоряжении жилым помещением, ведет к дополнительным расходам в части коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, конверты возвращены в связи с неполучением адресатом за истечением срока хранения.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире, нарушает права и законные интересы последнего.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи квартиры от 27 декабря 2019 года ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении 90 календарных дней с момента перехода права собственности к покупателю.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 27 декабря 2019 года, выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги от 26 мая 2020 года.

Ответчики в указанной квартире не проживают.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиками спорным имуществом, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, а также регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у последних права пользования жилым помещением не имеется, притязаний на жилое помещение в ходе судебного разбирательства не заявлено.

При этом истец является собственником квартиры и в силу вышеуказанных норм имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть квартирой способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признания ответчиков утратившими право пользования квартирой обоснованным.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в части требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Заочное решение изготовлено 13 июля 2020 года, судья