Решение № 02-0900/2025 02-0900/2025(02-5955/2024)~М-4738/2024 02-5955/2024 2-0900/2025 М-4738/2024 от 30 июня 2025 г. по делу № 02-0900/2025

УИД 77RS0027-02-2024-016343-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0900/2025 по иску ФИО1 к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо № 39 общей площадью 51,17 кв.м., по адресу: адрес, адрес, строительство которого осуществлялось застройщиком за счет денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору купли-продажи от 25.03.2002 №МРС-50/01к-39-13, указав в обоснование, что ответчик не исполняет свои обязательства и не передает спорный объект недвижимости в собственность покупателя, возможность самостоятельно реализовать свои права у последнего отсутствует.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ДГИ адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ГУП «Мосреалстрой» в соответствии с п. 3 Постановления Правительства адрес от 28 декабря 1998 года № 937 является уполномоченной организацией по реализации на аукционе физическим и юридическим лицам нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Департаментом инвестиционных программ строительства адрес.

25.03.2002 между ГУП «Мосреалстрой» (правопреемником которого является адрес) и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-50/01к-39-13, предметом которого являлась передача в собственность истца машиноместа № 39 общей площадью 51,17 кв.м., по адресу: адрес, адрес.

По условиям предварительного договора купли-продажи стоимость объекта определена в размере сумма

По условиям п. 6.1. договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ в 3-х месячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме.

Согласно пояснениям истца, данный объект недвижимости передан ему в фактическое владение и пользование.

По условиям договора, передача права собственности на данный объект осуществляется при условии выполнения покупателем обязательств по оплате и подписании передаточного акта. Право собственности на объект подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на машиноместо до настоящего времени за ФИО1 не зарегистрирован.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют.

Вышеизложенным подтверждается, что при заключении договора намерением сторон была передача истцу ответчиком права собственности на указанное машиноместо за плату, обязательство по оплате стоимости спорного объекта недвижимости истцом исполнено, кроме того, в настоящее время он пользуется и владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, однако лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо.

Договор купли-продажи от 25.03.2002 никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на машиноместо № 39 общей площадью 51,17 кв.м., по адресу: адрес, адрес., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 39 общей площадью 51,17 кв.м., по адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на машиноместо № 39 общей площадью 51,17 кв.м., по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.07.2025

Председательствующий фио