Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-663/2017

Дело № 2-663/17


Решение

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что в апреле 2016 года он договорился продать за 240 000 рублей ФИО3 состоявшему в браке с ФИО4 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. После этого, ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО5 получила от ФИО4 в счет оплаты ФИО3 за земельный участок денежные средства в размере 240 000 рублей, о чем составлена письменная расписка. При этом при составлении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ покупателем земельного участка был указан сын ФИО4 ответчик ФИО2, который в действительности ФИО1 денежные средства не передавал и земельный участок от него не принимал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО3 письменную претензию с требованием вернуть денежные средства полученные ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи ФИО1 считает, что действиями ответчика ФИО2 нарушены права его так как истец лишился земельного участка и имеет неисполненное требование о возврате ФИО3 денежных средств в сумме 240 000 рублей. В этой связи просит признать договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 недействительным с прекращением соответствующих записей в ЕГРП и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца ФИО5 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии со статьей 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьям 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1778 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны оценили указанный земельный участок в 240 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1 получил от ФИО2 240 000 рублей. Пунктами 3 и 4.2 договора предусмотрено, что земельный участок правами других лиц не обременен и свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передал, а ФИО2 принял земельный участок площадью 1778 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Отчуждение земельного участка совместно нажитого в браке ФИО1 произведено с учетом письменного согласия супруги ФИО5 нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за номером регистрации №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого истец продал ответчику земельный участок за 240 000 рублей. Факт получения денежных средств за проданный земельный участок подтвержден истцом в судебном заседании и пунктом 2.1 договора предусматривающего, что расчет между сторонами произведен до его подписания.

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по заявленным основаниям, то есть по безденежности суд не усматривает, поскольку фактически истец денежные средства за проданный земельный участок получил в полном объеме, соответственно его права ответчиком не нарушены и не требуют защиты в судебном порядке.

Другие доводы истца о наличии между третьими лицами ФИО5 и ФИО3 правоотношений, возникших на основании составленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках рассматриваемого гражданского дела оценке не подлежат и не могут свидетельствовать о недействительности сделке заключенной между истцом и ответчиком.

В этой связи исковые требования суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворении.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 , о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров