Решение № 2-389/2020 2-389/2020~М-377/2020 М-377/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-389/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

с.Зилаир 30 июля 2020 г.

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, ФИО3:

- о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

- об исключении из ЕГРН запись о праве собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №

- о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: РБ, <адрес>,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, ФИО3 с указанными выше требованиями, указав, что в феврале 2010 истец на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.01.2010 в Управление Росреестра зарегистрировал права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, получил свидетельство о праве собственности, также зарегистрировал права на жилой дом по данному адресу. Семья Б-вых проживает в указанном жилом доме с 1972 года, осуществляют ремонт и содержание, несут расходы по уплате ком. услуг и налогов. В течение всего периода никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом.

В марте 2020 узнал, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий ФИО4, адрес: РБ, <адрес>. В последующем узнал, что Управлением Росреестра на основании решения суда прекращено его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № Данная ошибка произошла по вине ответственных работников администрации СП Юлдыбаевский сельсовет.

Согласно справки администрации СП Юлдыбаевский сельсовет от 02.06.2020, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровым номером № находится по документам за ФИО2, согласно выписки из ЕГРН от 13.05.2020 фактически владельцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

По данным справки №561 от 02.06.2020, выданной АСП Юлдыбаевский сельсовет, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> находится по документам за ФИО3 Фактически по данному адресу проживает семья Б-вых с 1972, что следует из справок АСП Юлдыбаевский сельсовет. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирован за ФИО2 Истец просит прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исключить записи в ЕГРП и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1606 кв.м по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО9 на судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают полностью.

Представитель ответчика - администрации СП Юлдыбаевский сельсовет ФИО10 надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный в судебное заседание не явился.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра ФИО11 надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Также в данном пункте закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок предусмотрены ч. 2 ст. 25.2 названного Федерального закона N 122-ФЗ (акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги в отношении участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок).

Обязательным приложением к вышеназванному документу является кадастровый план (кадастровый паспорт) соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 ст. 25.2 документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Аналогичная норма содержится в пункте 6.1 ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре".

Основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, послужила выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, кадастровый номер земельного участка указан №, общая площадь 815 кв.м., 19.02.2010г. ФИО2 получены свидетельства о государственной регистрации права на данное имущество.

Из выписки ЕГРН от 12.05.2020 усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирован за ФИО1

Из технического паспорта жилого дома следует, что по адресу <адрес> расположен жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., 1972 года постройки.

Согласно справки администрации СП Юлдыбаевский сельсовет от 02.06.2020, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится по документам за ФИО2, согласно выписки из ЕГРН от 13.05.2020 фактически владельцами являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из справок №, 5621 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией СП Юлдыбаевский сельсовет видно, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> находится по документам за ФИО3, фактически владельцем дома является ФИО2

Таким образом, у истца ФИО2 имеется заинтересованность в оспаривании сведений ЕГРП, поскольку данные правовые акты затрагивают его права и законные интересы.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1606 кв.м., в котором расположен жилой дом ФИО2 с кадастровым номером №, и который используется ФИО2 зарегистрирован за ФИО3

Таким образом, суд считает, что право ФИО2 нарушено, в связи с чем суд приходит к выводу о ничтожности сделки со спорным земельным участком, и применяет последствия недействительности данной сделки, на основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись С.Н. Туленков.