Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-393/2017 М-393/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-373/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Уткина Г.Н.

при ведении протокола секретарем Соловьевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района Тульской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района Тульской области (далее МО Правобережное Белевского района) о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 ? долю вышеуказанного жилого дома.

ФИО2, которому принадлежала 1/3 доля жилого дома, при заключении договора действовал за себя, а также по доверенности за ФИО3, которой принадлежала 1/12 доля дома, и ФИО4, которой также принадлежала 1/12 доля жилого дома.

Данный договор был удостоверен <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №.

В последующем ФИО2 собственноручно написал заявление, адресованное в Тульский областной регистрационный центр, о регистрации права и сделки на недвижимое имущество физического лица и передал его ему, выехав в неизвестном направлении.

Однако в установленном порядке он (истец ФИО1) своего права собственности на приобретенное имущество не зарегистрировал ввиду отсутствия продавца по сделке при совершении регистрационных действий. При этом с момента приобретения имущества он использует его по прямому назначению, производит ремонт, несет бремя содержания имущества.

Просит признать право собственности на ? долю жилого дома <адрес>, общей площадью 56,4 кв. м, в том числе жилой 28,7 кв. м.

ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Главой администрации представлено ходатайство о рассмотрении данного дела, без участия представителя, возражений по иску не имеет, с удовлетворением иска согласны.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 12 ГК РФ предусматривается такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий за себя и за ФИО3 и ФИО4 продал ФИО5 ? (одну вторую) долю жилого дома <адрес>, общей площадью 56,4 кв. м, в том числе жилой площадью 28,7 кв. м. Данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9).

Согласно п. 3 указанного договора стоимость ? доли жилого дома составляет 5000 рублей. Договором определено, что данную сумму покупатель уплатил продавцу при подписании настоящего договора. Согласно данному договору фактическая передача проданного имущества осуществлена, претензий между сторонами не было.

Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю не осуществлен в связи с неявкой продавца для осуществления регистрации.

Принимая во внимание изложенное, а именно, что договор купли-продажи совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, следует признать об обоснованности требований ФИО1 по признанию договора купли-продажи заключенным и необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

Согласно технической документации на возведенный объект недвижимости он представляет собой жилой дом <адрес> общей площадью 56,4 кв. м (л.д. 6-8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района Тульской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома <адрес> общей площадью 56,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца с даты его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд Тульской области.

Председательствующий Г.Н. Уткин