Решение № 2-3548/2017 2-3548/2017~М-2323/2017 М-2323/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3548/2017

дело № 2-3548/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности по заключению договора аренды,

у с т а н о в и л:

Полишевская, Л.В., мотивируя защитой прав собственника, обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО) в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО4 договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 969 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 1040,9 кв. метра кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>,. Для эксплуатации указанного объекта недвижимости был сформирован на основании распоряжения администрации города Челябинска №-е от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 969 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о предоставлении указанного земельного участка в КУиЗО, однако до настоящего времени проект договора истцу не направлен.

В судебном заседании ФИО4 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, по основаниям, указанным в иске, настаивали на вынесении решения.

Представитель КУиЗО города Челябинска ФИО3 в судебном заседании пояснила, что Комитет не оспаривает права собственности ФИО4 на здание и право на заключение договора аренды. Проект договора находится на подписи у руководства.

Третье лицо: администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Понуждение к исполнению обязанности в натуре, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является с одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п.9 ч.2 ст. 39 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания площадью 1040,9 кв. метра кадастровый №, расположенного по адресу <...> а, что подтверждено договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10-12).

Из материалов дела известно, что распоряжением администрации города Челябинска №-е от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО4 для эксплуатации нежилого здания по указанному адресу земельного участка площадью 969 кв.м., утверждена схема расположения и координаты характерных точек границ ( л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 969 +/- 11 кв. метров, с присвоением кадастрового номера 74:36:0706002:5182( л.д.15-16, 21).

Судом установлено, что ФИО4 обратилась в КУиЗО с заявлением о заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, представила в материалы дела типовой проект договора аренды, подписанный арендатором (л.д.9,28-31).Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с законом или договором.

Согласно ч.5, 6 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: -осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Судом установлено, что ответчиком не оспаривается безусловное право ФИО4 на предоставление в аренду земельного участка площадью 969 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта известно, что категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации нежилого здания.

Расчет арендной платы по договору аренды земель по общему правилу производится на основании Закона Челябинской области от 24. 08. 2008 года №-ЗО, решений Челябинской городской Думы от 24. 06. 2008 года № « Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ года».

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО4 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО4 договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 969 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания с расчетом арендной платы на основании Закона Челябинской области от 24. 08. 2008 года №-ЗО, решений Челябинской городской Думы от 24. 06. 2008 года № « Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ года».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В. Икаева