Решение № 2-2276/2025 2-2276/2025~М-1694/2025 М-1694/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-2276/2025

Дело № 2-2276/2025

УИД 25RS0002-01-2025-003604-49

в мотивированном виде


решение изготовлено 21 июля 2025

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между УМС г. Владивостока и ИП ФИО2 заключен договор от <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 519 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, для использования в целях размещения автостоянки автомобильного транспорта. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2013 внесена запись государственной регистрации <номер>.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды три года.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлена арендная плата 9 9704, 39 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка от 27.08.2013, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.02.2017 по 31.03.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 344 657, 69 рублей и пеня за период с 02.02.2016 по 26.04.2024 в размере 146 153, 83 рублей.

УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от 25.03.2024 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.

Однако, до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность н оплатил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 03.06.2024 ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя 07.10.2016.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 344 657, 69 рублей, пеню в размере 146 153, 83 рубля, всего – 59 528,05 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между УМС г. Владивостока и ИП ФИО2 заключен договор от <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 519 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, для использования в целях размещения автостоянки автомобильного транспорта. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2013 внесена запись государственной регистрации <номер>.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды три года.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлена арендная плата 9 9704, 39 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка от 27.08.2013, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.02.2017 по 31.03.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 344 657, 69 рублей и пеня за период с 02.02.2016 по 26.04.2024 в размере 146 153, 83 рублей.

УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от 25.03.2024 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.

Однако, до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность н оплатил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 03.06.2024 ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя 07.10.2016.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и при определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени берёт за основу расчет истца, таким образом взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере 344 657, 69 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 146 153, 83 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 344 657,69 рублей, пеню в размере 146 153,83 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Владивостока.

Судья Ю.С. Рубель