Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-1407/2017 М-1407/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. с. Дивное

Апанасенковский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

при секретаре Брагинцевой А.В.,

с участием истцов ФИО1,ФИО2, представителя ответчика ФИО3,- адвоката Михайленко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1,ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3(бывшему супругу ФИО1, отцу ФИО2), о признании его утратившим (прекратившим) право, пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета - в квартире истцов в <адрес> СК по <адрес>, указывая в иске и пояснив в суде, что ответчик ФИО3 в период брака с истицей <данные изъяты> был прописан и проживал в принадлежащем им на праве общей долевой собственности квартиры /<данные изъяты>/, приобретенном на основании соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака \серия <адрес>8 от <дата>.\, договора приватизации жилой площади \серии <адрес> от <дата>.\, договора дарения недвижимого имущества серии <адрес>6 от <дата>.\между ФИО3 и ФИО2\, что подтверждено выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав на недвижимость истцов от <дата>.,<дата> по <адрес>. В <дата> ответчик изменил место жительства, переехав жить по собственной воле и желанию по другому адресу,в др. населенный пункт, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета по прежнему месту жительства он не снимается, не участвует в оплате коммунальных платежей, его регистрация препятствует им в продаже квартиры. Ответчик не предъявлял претензий на квартиру. С учетом изложенного, прекращения отношений по пользованию жильем, поскольку ответчик не состоит в семейных отношениях с ними \истцами\,поддержания их иска как сособственниками жилого помещения, они просят признать ответчика утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, собственником которого они являются и рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в суд без уважительных причин ответчика, место жительства которого неизвестно.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО3, в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Михайленко С.В.

Представитель ответчика ФИО3,-адвокат Михайленко С.В. пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием данных о причинах прекращения фактического пользования ответчиком жилым помещением.

Свидетели ФИО8, ФИО9 дали в суде показания, аналогичные с пояснениями истцов, подтвердив обстоятельства полного прекращения пользования жилым помещением по <адрес> ответчиком ФИО3, с <дата> года и неизвестностью места нахождения, проживания ответчика до настоящего времени, не нахождении сторон в семейных отношениях.

В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья ( в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,

- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,

-переход права собственности на жилой дом/квартиру/ к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома,

-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.

Как усматривается из пояснений истцов, свидетелей, материалов дела, копий паспортов граждан РФ ФИО2, ФИО1 от <дата>., свидетельства о расторжении брака ФИО3, ФИО1 серии I-ДН № от <дата>., справок администрации МО <адрес> СК от <дата> №\о составе семьи, о прописке ответчика в квартире в <адрес>\, выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав на недвижимость <данные изъяты> в отношении ФИО1 ФИО2 от <дата>., адресной справки в отношении ФИО3 от <дата>., соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака серия <адрес>8 от <дата>., договора приватизации жилой площади серии <адрес> от <дата>., свидетельства о праве собственности на землю ФИО3, ФИО1 от <дата>., договора дарения недвижимого имущества серии № № от <дата>.\между ФИО3 и ФИО2\, - ранее проживая в одной семье с истцами, в принадлежащем истцам, жилом помещении, будучи членом семьи истцов, и проживая до <дата>. в квартире, пользуясь жилым помещением (в том числе правом на прописку в нем) с согласия истцов, - ответчик приобрел права и обязанности в связи с использованием указанного жилья.

В последующем, в <дата>. ответчик прекратил семейные отношения с истцами (не являясь членом семьи истцов), фактически выселившись из жилого помещения, по своей инициативе, добровольно изменил постоянное место жительства и стал проживать в др. жилом помещении, не проживает по вышеуказанному адресу, переехав жить по другому адресу. Кроме того, ответчик не несет солидарную с собственниками-истцами ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем, при этом, в установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства - квартире истцов до настоящего времени не снимается (отказываясь это сделать в добровольном порядке).

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1,ФИО2, - в виду прекращения устных договорных отношений между сторонами по предоставлению истцами - ответчику в пользование указанного помещения, несогласием истцов с продолжением пользования жилым помещением ответчиком; отсутствием в настоящее время между ними письменного договора, предусматривавшего бы права пользования помещением ответчиком \и на регистрацию в нем\ и обязанности истцов по продолжению предоставления в пользование ответчику помещения, обязанности сохранять за ответчиком на будущее время регистрацию по жилому помещении.

Учитывая истребование истцами своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения им регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и его отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истцов неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцам в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим, утратившим право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием его с регистрационного учета, без сохранения за ответчиком этого права на какой-либо период, без возложения на истцов обязанностей по предоставлению ответчику иного жилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание, что истцы вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности).

Таким образом, суд, считает доказанными обстоятельства прекращения договора пользования жилым помещением ответчиком, отсутствия семейных отношений ответчика с истцами - собственником жилья, выезда ответчика на другое постоянное место жительства, не проживания совместно с истцами, что с учетом принадлежности жилого помещения на праве общей собственности истцам,- свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ, об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащем истцам, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства ( п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.).

При разрешении спора, суд также учитывает,- юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил, утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ);

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой в <адрес>в.<адрес> принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1,ФИО2, со снятием с регистрационного учета ФИО3 в отделении по вопросам миграции ОМВД России по Апанасенковскому району.

На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.

С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК <дата>.

Председательствующий судья: подпись.копия верна.судья: