Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-549/2017 М-549/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-607/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о возвращении земельного участка,

установил:

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение требований ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для размещения автостоянки. В соответствии с согласованными сторонами условиями раздела 3 договора сумма ежегодной арендной платы составила 57749,75 рублей или 4812,48 рублей в месяц, платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца. В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы (п.3.5 договора). Об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора (п.3.7 договора). В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об установлении значений применяемых для определения размера арендной платы», письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация муниципального образования уведомила ответчика об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, которая составила в год 115499,50 рублей, в месяц 9624,96 рубля. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполняются. Согласно расчету задолженности по договору основной долг на ДД.ММ.ГГГГ. составил 105874,54 рубля. В связи с нарушением существенных условий договора, в адрес ответчика было направлено письмо от 14.12.2016г. № о необходимости исполнения им обязательства с предложением о досрочном расторжении договора. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны ответчика не последовало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 606-622 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 105874,54 рубля за пользование земельным участком с кадастровым номером №; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1; обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить администрации муниципального образования город Ефремов земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для размещения автостоянки, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части взыскания с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 105874,54 рубля за пользование земельным участком с кадастровым номером №; расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1, прекращено ввиду отказа истца администрации муниципального образования город Ефремов от исковых требований.

К производству суда принято заявление администрации муниципального образования город Ефремов об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить администрации муниципального образования город Ефремов по акту приема - передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для размещения автостоянки, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после обращения администрации в суд, ответчик ФИО1 полностью оплатил задолженность по арендным платежам. В связи с этим, а также в связи с тем, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, администрация отказалась от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени земельный участок ответчиком ФИО1 не возвращен истцу по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв.м для размещения автостоянки, местоположение: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-15).

В соответствии со ст.5 Закона Тульской области от 30.09.2014г. №2181-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Ефремовского района Тульской области» и п.3 решения Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» администрация вновь образованного муниципального образования город Ефремов является правопреемником администрации муниципального образования Ефремовский район в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, то есть надлежащим истцом по настоящему делу.

Из представленных суду доказательств следует, что в настоящее время срок заключенного между сторонами договора аренды истек, задолженность по арендным платежам ответчик погасил в полном объеме, в связи с чем истец отказался от иска в данной части.

Однако, переданный ответчику в аренду земельный участок до настоящего времени не возвращен истцу в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению по акту приема-передачи.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о возвращении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить администрации муниципального образования город Ефремов по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для размещения автостоянки, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2017 года.

Судья И.А.Пересекина