Решение № 02-2089/2025 2-2089/2025 М-0317/2025 М-8632/2024 от 16 июля 2025 г. по делу № 02-2089/2025

УИД 77RS0004-02-2024-016368-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24.06.2025

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2089/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключение дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 08.11.2018 года № М-06-053340 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004001:54, расположенного по адресу: адрес,2,3,4,5, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:06:0004001:10998, площадью 20,4 кв. м., расположенное по адресу: адрес. Право собственности на указанное помещение перешло к ФИО1 от бывшего правообладателя фио (арендатор «81»), в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону. В отношении указанного выше земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2018 № М-06-053340 сроком до 10.09.2067 года. Таким образом в связи с переходом права собственности на помещение с кадастровым номером 77:06:0004001:10998, площадью 20,4 кв. м., арендатором земельного участка стал ФИО1, в связи с чем возникла необходимость внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения между сторонами. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком, для эксплуатации указанного выше земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004001:54, не оформлены, в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к указанному выше договору аренды земельного участка, однако подписанный ответчиком проект дополнительного соглашения в ДГИ адрес не поступил, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В соответствии с п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Департамента городского имущества адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004001:54, площадью 8140 кв. м.

В границах данного участка расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером 77:06:0004001:10998, в котором ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля помещения с кадастровым номером 77:06:0004001:10998, площадью 20,4 кв. м.

Право собственности на указанное помещение перешло к ФИО1 от бывшего правообладателя фио в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

Департамент городского имущества адрес 19.04.2024 года направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2018 года № М-06-053340 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004001:54. До настоящего момента указанное дополнительное соглашение не подписано.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить дополнительное соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО1, заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 08.11.2018 № М-06-053340 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004001:54, площадью 8140 кв. м, имеющий адресный ориентир: адрес,2,3,4,5 на следующих условиях:

Учетный номер дополнительного соглашения

№ М-06-053340 от «_____» _________________20_____ г.


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 08.11.2018 № М-06-053340

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 ( паспортные данные Отделением по адрес ОУМФС России по по адрес по адрес), именуемая в дальнейшем «Арендатор 81» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи со смертью фио (дата смерти 03.01.2022), являвшимся «Арендатором 81» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:06:0004001:54 от 08.11.2018 № М-06-053340 (далее - Договор) и переходом к ФИО1 права общей долевой собственности в размере 1/2 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004001:10998 площадью 20,4 кв.м (запись государственной регистрации права от 01.09.2022 № 77:06:0004001:10998-77/051/2022-2) в здании с кадастровым номером 77:06:0004001:10998 по адресу: адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору переходят от фио к «Арендатору 81» – ФИО1 с 03 января 2022 года.

2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»),

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 81» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон

6. Адреса и реквизиты Сторон: Арендодатель:

Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001 Юридический адрес: адрес. Почтовый адрес: адрес. Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС) 40102810545370000003 казначейский счет 03221643450000007300 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес по адрес счет 0307111000450284 БИК 004525988

«Арендатор 81»: ФИО1. Адрес регистрации: адрес. Почтовый адрес: адрес. паспортные данные, СНИЛС <***>

Подписи сторон:

От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио.

От «Арендатора 81»: ФИО1

Приложение 1 к дополнительному соглашению к договору аренды от 08.11.2018 № М-06-053340

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-053340_

Арендатор 81: ФИО1 Адрес участка: адрес,2,3,4,5 Кадастровый номер: 77:06:0004001:54 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. 1.1. Площадь земельного Участка (всего) кв.м 8140. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022 185 994 360,20. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023 189 527 364,40. 1.5. Доля «Арендатора 81» с 03.01.2022 23,75 1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 0,3% - 1.7. Годовая арендная плата с 30.01.2022 1628,02. Годовая арендная плата с 01.01.2023 1658,92

В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА: 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ: Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с <***>) Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес по адрес БИК получателя 004525988 Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 398 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за___квартал 20____года ФЛС№ М-06-053340- НДС не облагается. Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным. *Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.

4. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио.

От «Арендатора 81»: ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025

Судья А.А. Голубкова