Решение № 2-345/2020 2-345/2020~М-264/2020 М-264/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-345/2020

Дело № 2-345/2020 47RS0010-01-2020-000548-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2020 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сениной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ запись №).

За время совместного проживания ими была приобретена в ипотеку в банке АО КБ «ГЛОБЭКС» (в настоящее время ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК») на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №.

После развода ипотека оплачивалась только ею, также сторонами достигнуто согласие о её проживании и полном личном пользовании квартирой и оплате Кредитного договора а счет личных средств в полном объеме. Однако, в связи с тем, что первый взнос на квартиру был выплачен из совместных средств, ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен Договор раздела квартиры в ипотечном кредите, в соответствии с которым в качестве компенсации за отказ от права собственности на квартиру ими была согласована подлежащая ответчику денежная сумма в размере 1 175 000.00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо - ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», будучи надлежащим образом оповещенный о дне слушания дела, не направил своего представителя в судебное заседание, свое мнение по заявленным требованиям не высказал.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ №, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ГЛОБЭКС» и ФИО2 и ФИО1 был заключен Кредитный договор № на сумму 1 680 000,0 рублей сроком 180 месяцев под 12% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, являющего объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, <данные изъяты>, состоящего из одной комнаты, общей проектной площадью 30,23 кв.м., расположенного на 16 этаже 19-ти этажного дома, стоимостью 2 179 583.00 рубля, путем участия в долевом строительстве по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Тин Групп» и ФИО2, ФИО1 (п.1.2 Договора займа).

Обеспечением обязательства заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) прав требований заемщика к застройщику по Договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (п.2.1.1 Договора займа).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право совместной собственности, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение с кадастровым номером №. На данный объект недвижимости наложено обременение в виде залога в силу закона, Весь объект. Ранее существующий объект недвижимости: Объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 16, номер объекта 1/16/09, проектная (планируемая площадь 30,23 кв.м., строительные оси 9-12; В-Г, местоположение: <адрес>. Обременение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АО КБ «ГЛОБЭКС».

Положения статей 33, 34 СК РФ презюмируют режим совместной собственности на все имущество, которое было приобретено в период совместного брака супругов, за исключением случая заключения супругами брачного договора.

Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не определен иной режим этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) регламентирует участие в долевом строительстве путем заключения между застройщиком и участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве является первоначальным способом приобретения права собственности на объект недвижимости. При этом данный договор является возмездной сделкой.

Стороны в судебном заседании утверждали о согласовании ими суммы, подлежащей возврату ответчику со стороны истца за передаваемую ФИО1 в собственность квартиру, нажитую в совместном браке, то есть фактически произвели раздел совместно нажитого имущества.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Разделить совместно нажитое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, пол -женский, гражданской России, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив на неё право совместной собственности за ФИО1 и ФИО2.

СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>