Решение № 2-3255/2019 2-3255/2019~М-3085/2019 М-3085/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3255/2019

Дело № 2-3255/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь <адрес> составляла - 12,4 кв.м, в том числе жилая – 12,4 кв.м, площадь <адрес> составляла - 13,0 кв.м, в том числе жилая – 13,0 кв.м.

Истцами, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнены перепланировка и переустройство квартир с их объединением в <адрес>, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация и уровень инженерно-технического обеспечения помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после объединения составляет 27,3 кв.м, площадь жилых комнат квартиры составляет – 13,6 кв.м.

Объединение двух квартир с выполненными перепланировкой и переустройством заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирован входной дверной блок, дверной проем заложен в стене между коридором общего пользования и квартирой №;

- демонтирована отопительная печь между квартирами № и №, в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего обеспечено сообщение помещения № площадью 13,1 кв.м, относившегося к <адрес> помещения № площадью 13,6 кв.м, относившегося к <адрес>; а также установлены перегородки, в результате чего сформировано помещение № площадью 0,6 кв.м, в котором установлено санитарно-техническое оборудование;

- в разделяющей стене между помещениями № и № оборудован вентиляционный канал; в помещении № установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, в результате чего данное помещение приобрело назначение – кухня.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации, истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО3 от <дата> объединение квартир № и № с выполненными перепланировкой и переустройством в <адрес>, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, ул. им.генерала А.И. Лебедя, 9, в результате которой ее площадь составила 27,3 кв.м, произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении объединенной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить объединенные <адрес> № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 27,3 кв.м.

Определить доли в праве собственности на объединенную <адрес> по адресу: <адрес> по 1/2 доле за ФИО2 и ФИО1 прекратив право собственности ФИО2 на <адрес>

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь <адрес> составляла - 12,4 кв.м, в том числе жилая – 12,4 кв.м, площадь <адрес> составляла - 13,0 кв.м, в том числе жилая – 13,0 кв.м.

Истцами, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнены перепланировка и переустройство квартир с их объединением в <адрес>, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация и уровень инженерно-технического обеспечения помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после объединения составляет 27,3 кв.м, площадь жилых комнат квартиры составляет – 13,6 кв.м.

Объединение двух квартир с выполненными перепланировкой и переустройством заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирован входной дверной блок, дверной проем заложен в стене между коридором общего пользования и квартирой №;

- демонтирована отопительная печь между квартирами № и №, в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего обеспечено сообщение помещения № площадью 13,1 кв.м, относившегося к <адрес> помещения № площадью 13,6 кв.м, относившегося к <адрес>; а также установлены перегородки, в результате чего сформировано помещение № площадью 0,6 кв.м, в котором установлено санитарно-техническое оборудование;

- в разделяющей стене между помещениями № и № оборудован вентиляционный канал; в помещении № установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, в результате чего данное помещение приобрело назначение – кухня.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» ФИО3 от <дата> объединение квартир № и № с выполненными перепланировкой и переустройством в <адрес>, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, ул. им.генерала А.И. Лебедя, 9, в результате которой ее площадь составила 27,3 кв.м, произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить объединенные квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, определить доли истцов в праве собственности на <адрес> по 1/2 каждому.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить объединенные <адрес> № в <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 27,3 кв.м.

Определить доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждому.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.