Решение № 2-478/2021 2-478/2021~М-340/2021 М-340/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-478/2021

№ 2-478/2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В иске указано, что 24.02.1989 года истец купил у ФИО10 жилой дом площадью 26 кв.м., находящийся в <адрес>. Отчуждаемое целое домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности на основании договора дарения от 24.06.1983 г.

Договор купли-продажи жилого дома от 24.02.1989 года был нотариально удостоверен в Боковском сельсовете Боковского района Ростовской области.

После получения денег за жилой дом продавец передал истцу ключи от дома, а также все имеющиеся у него документы на жилой дом.

После совершения сделки купли-продажи продавец уехал. Таким образом, продавец совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

После приобретения жилого дома истец за счет собственных средств производил ремонт жилого дома, сделал пристройку, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 56,1 кв.м., а жилая площадь составляет 30,0 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на 01.04.2021 г.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет.

22.04.2021 года жилому дому присвоен кадастровый номер №. Однако, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости общая площадь жилого дома указана 26 кв.м., что не соответствует действительности и данным технического паспорта.

Продавец - ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Супруга умершего ФИО2 и дочь умершего ФИО3 являются наследниками первой очереди наследования. Наследники свои наследственные права на вышеуказанный жилой дом не заявляли, никаких претензий и требований истцу по поводу владения жилым домом не предъявляли, тем самым признав право истца на вышеуказанный жилой дом.

Истец с 1989 года и по настоящее время фактически проживает в указанном жилом доме, что подтверждается справкой Администрации МО «Боковское сельское поселение». Он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, полностью несет бремя содержания жилого дома, за счет собственных средств производит благоустройство его территории и ремонт, от своего имени, как фактический собственник, заключает договора на поставку коммунальных услуг, регулярно оплачивает счета за коммунальные услуги.

Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время данный жилой дом юридически не имеет собственника, несмотря на то, что истец 32 года владеет и пользуется указанным имуществом как собственник.

Учитывая вышеизложенное, истец, являясь юридически собственником недвижимого имущества, не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что нарушает его права, как собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ. А в связи с несоответствиями в правоустанавливающих документах, а также в связи со смертью продавца имущества, истец не может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить соответствующие документы о праве собственности.

В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить право собственности на данный жилой дом и оформить все необходимые документы, однако, без решения суда сделать это не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., инвентарный номер 7605, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск поддерживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них, поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск признают полностью.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики иск признали полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., инвентарный номер 7605, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись А.Л. Жарков