Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-319/2017

Дело № 2-319/17 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования заявления поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 Джефером, был заключен предварительный договора купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и по условиям которого А.Д. должен был оформить свое право на земельный участок и получить технический план, для заключения основного договора купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени основной договор не заключен, переход права собственности не зарегистрирован, поскольку ФИО2 умер. В то же время, считает, что за ним может быть признано право собственности по договору, так как фактически он владеет имуществом, несет бремя по содержанию, в полном объеме произвел выплату за приобретенное имущество. Поскольку в ином порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не высказали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ФИО2 Джефер, на основании договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого <адрес>, следовательно, в силу ст. 209 ГК РФ, вправе был им распорядиться по своему усмотрению.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу ФИО3 был заключен предварительный договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома, по условиям которого основной договор купли – продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления продавцом прав на земельный участок и получения технического плана здания /п. 4 Договора/. При этом, в силу п. 3 договора стороны пришли к взаимному соглашению о стоимости имущества в размере <данные изъяты>, которая была передана продавцу при подписании предварительного договора /п. 5 Договора/. Кроме того, в силу п. 7 Договора, имущество являющееся предметом договора было передано покупателю в день подписания предварительного договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени истец ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности, так как ДД.ММ.ГГГГ А.Д., умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный им объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: