Решение № 2-881/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-881/2019

Дело № 2-881/2019
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Скребневу Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Скребневу В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что 04 апреля 2007 года между истцом и Скребневым В.А. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м. для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 07.12.2018 задолженность по арендной плате составила 800,04 руб., пени – 22,20 руб. 19.12.2018 ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить в срок до 09.01.2019 образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать со Скребнева В.А. задолженность по арендной плате в сумме 800,04 руб., пени – 22,20 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Ответчик Скребнев В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что после продления срока действия договора аренды до 17.02.2016 он продолжал пользоваться земельным участком. 04.02.2016 он обратился к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды спорного земельного участка, на которое получил ответ главы администрации МО «Гвардейский городской округ» об отказе в заключении договора аренды земельного участка. Учитывая изложенное, Скребнев В.А. после 17.02.2016 не пользуется земельным участком, полагая, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2007 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Скребневым В.А. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель на основании постановления главы МО «Гвардейский район» № от 17.02.2006 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства и огородничества в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 595 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 17.02.2006 по 16.02.2011.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября и 15 ноября на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

Согласно расчету арендной платы по состоянию на 07.12.2018 задолженность по арендной плате составляет – 800,04 руб., пени – 22,20 руб.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 822,24 рублей.

Проверяя доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие, суд приходит к следующему.

04.04.2007 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Скребневым В.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 595 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 17.02.2006 по 16.02.2011.

24.02.2011 между сторонами было заключено Соглашение № 18 о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 04.04.2007 №, сроком с 17.02.2011 по 17.02.2016.

04.02.2016 Скребнев В.А. обратился в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ему в аренду на 5 лет и заключении нового договора аренды земельного участка.

Из ответа администрации МО «Гвардейский городской округ» в адрес Скребнева В.А. от 04.03.2016 следует, что принятие положительного решения по данному вопросу не представляется возможным в связи с тем, что в соответствии с генеральным планом испрашиваемый земельный участок расположен в первой линии застройки жилой улицы населенного пункта, в которой администрацией МО «Гвардейский городской округ» планируется формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства с целью предоставления гражданам через аукцион. Информация о проведении аукциона (торгов) будет размещена в общественно-политической газете Гвардейского района «Наша жизнь» и на официальном сайте.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе рассмотрения дела установлено, что до истечения срока действия договора аренды (до 17.02.2016) арендатор Скребнев В.А. обратился в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. Из ответа администрации следует, что земельный участок не может быть предоставлен в аренду Скребневу В.А., поскольку планируется предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства через аукцион.

Из указанного ответа следует, что от арендодателя поступили возражения относительно пользования арендатором земельным участком, и арендатор в связи с поступившими от арендодателя возражениями прекратил пользоваться земельным участком, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ свидетельствует о том, что договор прекратил свое действие 17.02.2016, и не был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендные правоотношения между сторонами закончились 17.02.2016.

Арендная плата за землю начислена истцом за 2017 и 2018 годы, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие в 2016 году, исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 800,04 рублей и пени – 22,20 руб. не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о расторжении договора № № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.04.2007, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Скребневым Владимиром Александровичем, взыскании задолженности по арендной плате, - отказать.

Считать прекращенным договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.04.2007, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Скребневым Владимиром Александровичем, с 18 февраля 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 30.12.2019.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова