Решение № 2-10442/2024 2-625/2025 2-625/2025(2-10442/2024;)~М-9485/2024 М-9485/2024 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-10442/2024

УИД 16RS0<номер изъят>-03 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

04 августа 2025 года дело <номер изъят> (2-10442/2024)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

истца и представителя истца ФИО4,

представителя ответчика и третьего лица ФИО9,

представителя третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Казани» о признании квартиры в жилом доме автономным блоком в доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 (далее – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ответчик) о признании <адрес изъят> общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, блоком блокированного строения, а <адрес изъят> – объектом блокированного строения, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, 1952 года постройки состоит из двух квартир. Квартира <номер изъят> находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма проживающим в ней гражданам. Квартира <номер изъят> находится в собственности истцом по 1/2 доли каждого. Дом фактически является двухблочным строением, каждый их блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Каждый блок имеет самостоятельных выход на улицу, оборудован самостоятельными системами отопления, газоснабжения, электроснабжения, выгребными ямами, дымоходами и вентиляцией.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Казани», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Истцы в ходе рассмотрения дела изменили исковые требования и просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, автономным жилым блоком в доме блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО4, ФИО5, признать право общей долевой собственности на объект недвижимости автономный жилой блок в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, корпус 2, за ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли за каждым.

Истец и представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани и третьего лица МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ «Гвардейская» в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Казани», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право).

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от <дата изъята> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от <дата изъята> N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что жилой дом площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, состоит из двух квартир: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> и <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>.

В <адрес изъят> жилого <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., находящейся в муниципальной собственности, проживают ФИО1, с несовершеннолетними детьми ФИО2, <дата изъята> года рождения, и ФИО3, <дата изъята> года рождения.

Квартира <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. находится в общей долевой собственности истцов ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли каждого.

Суд соглашается с доводом истцов, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят>.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из представленного материалы дела экспертного заключения ООО «АВС-Эксперт» <номер изъят> жилой дом/, расположенный по адресу: <адрес изъят>, является домом блокированной застройки и отвечает всем требованиям предъявляемым для данного строения по следующим критериям.

На основании результатов технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>к2 установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Согласно ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта (фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, крыша и кровля, оконные блоки, дверные блоки, полы) оцениваются как работоспособное состояние.

Категории технического состояния инженерных систем объекта (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, вентиляция) оцениваются как работоспособное состояние.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, что соответствует: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N1)»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП <дата изъята>-87»; Федерального закона от <дата изъята> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На момент осмотра инженерные сети разделены по помещениям блока <номер изъят> и блока <номер изъят>, а именно: отопительные котлы и отопительные приборы индивидуальны, вводы водопровода, электроснабжения и газоснабжения в дом отдельны для каждого блока, также каждый блок оборудован отдельным септиком. Чердачные помещения отделены друг от друга и имеют отдельные входы, таким образом, блоки не имеют общих чердачных помещений. Также помещения имеют отдельные входы на территорию земельного участка со стороны <адрес изъят>.

Таким образом, блок <номер изъят> и блок <номер изъят> на объекте исследования являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом жилым домом блокированной застройки.

Состояние дома оценивается как работоспособное, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов.

Из ответа МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» следует, что согласно утвержденного Генерального плана городского округа Казань (Решение Казанской городской Думы от <дата изъята><номер изъят>, в редакции от <дата изъята><номер изъят>) земельный участок расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (ФЗ-201).

Согласно карты градостроительного зонирования (территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г.Казани (далее - Правила), утвержденных Решением Казанской городской Думы от <дата изъята><номер изъят> (в редакции от <дата изъята><номер изъят>) земельный участок расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1). Земельный участок в границы утвержденного проекта планировки территории не входит. Рассматриваемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: частично в охранной зоне инженерных коммуникаций; в подзоне <номер изъят>, 4, 5 и 6 приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское). Земельный участок расположен вне зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. В санитарно-защитную зону сибиреязвенного скотомогильника, в санитарно-защитную зону кладбищ, в санитарно-защитную зону источников питьевого водоснабжения, водозаборов, в состав территорий наделенных статусом особо охраняемых природных территорий местного значения и в лесопарковый зеленый пояс <адрес изъят> не входит.

Совокупность представленных доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что спорный жилой дом с кадастровым номером 16:50:060608:25, по проекту и характеристикам, соответствует жилому дому блокированной постройки, который состоит из двух блоков, разделённых между собой общей стеной без проемов. Каждый из блоков имеет выход на земельный участок, вид разрешенного использования которого, предусматривает индивидуальную блокированную застройку. Блоки являются обособленными и изолированными (имеют отдельные системы отопления и инженерных коммуникаций), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем <адрес изъят> индивидуальном жилом доме, общей площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером 16:50:060608:26, расположенная по адресу: <адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060608:4, подлежит признанию блоком жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности на строение подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, с учетом технических планов, заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требования о признании за истцами права собственности по 1/2 доли за каждым на блок общей площадью 40,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060608:4.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности истцов на жилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Однако требование о признании квартиры жилого дома блоком дома блокированной застройки подлежит отклонению, поскольку это требование является ненадлежащим способом защиты прав. То обстоятельство, что квартира истцов в жилом доме является блоком дома блокированной застройки, установлено в ходе разбирательства по делу и само по себе удовлетворение данного требования к восстановлению прав истцов не приведет.

Также подлежит отклонению требование о внесении изменений в ЕГРН, поскольку истцы не лишены права осуществить постановку указанных объектов недвижимости на кадастровый учет во внесудебном порядке в установленном законом порядке.

Надлежащим ответчиком по делу признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу части 15 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства, ввод объектов в эксплуатацию отнесены к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. В свою очередь, иск к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Казани» подлежит отклонению в полном объеме как заявленный к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО5 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> (ИНН <***>), муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» (ИНН <***>) о признании квартиры в жилом доме автономным блоком в доме блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на объект недвижимости, признании права общедолевой собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на блок общей площадью 40,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенном по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на блок общей площадью 40,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенном по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю, ФИО5 на 1/2 долю на жилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.