Решение № 2-1268/2017 2-1268/2017~М-1254/2017 М-1254/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1268/2017

Дело № 2-1268/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 15 ноября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Цивуниной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мяксинское, колхозу «Мяксинский» о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что <дата> между совхозом «Мяксинский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из 1/2 жилого бревенчатого одноэтажного дома, находящегося в деревне <адрес>, а <дата> между колхозом «Мяксинский» и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из 1/2 части жилого дома (квартира №Х в 2-х квартирном жилом доме), находящемся в <адрес>. В соответствии с постановлением Мяксинской сельской администрации от <дата> № ХХ жилому дому, в котором ФИО1 приобрела домовладение, присвоен адрес: <адрес>, соответственно ФИО1 - кв. Х, ФИО2 – кв. Х. Они обратились в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учёт своих квартир и одновременно с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиры. В <дата> квартиры были постановлены на государственный кадастровый учёт, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации права собственности ФИО1 указано отсутствие данных о регистрации договора от <дата> в действовавшем на момент его заключения порядке - в органах технической инвентаризации и основанием для приостановления государственной регистрации права собственности ФИО2 указано отсутствие данных о государственной регистрации договора от <дата> и отсутствие совместного заявления продавца и покупателя. Ввиду того, что регистрация договора от <дата> года в БТИ в соответствии с действующим законодательством в настоящее время невозможна, то устранить недостатки не представляется возможным. Вместе с тем, указанный договор исполнен сторонами более 24 лет назад, совхоз «Мяксинский», ликвидированный в настоящее время, не предъявлял никаких претензий к ФИО1, то устранить препятствия в регистрации права собственности на квартиру возможно только путём признания за ФИО1 права собственности в судебном порядке. ФИО2 также не имеет возможности без судебного решения оформить право собственности на квартиру, поскольку у неё отсутствуют сведения о государственной регистрации договора от <дата>, заключенного ею с колхозом «Мяксинский», однако ФИО2 также произвела оплату приобретённой квартиры, претензий от колхоза «Мяксинский» также не имеет. Ввиду отсутствия сведений о регистрации права колхоза «Мяксинский» на спорную квартиру оформить её в собственность возможно для ФИО2 только в судебном порядке. Просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, этаж №1, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером <№> и признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес>, этаж №1, площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что возможность регистрации права собственности без судебного решения у истцов отсутствует, в том числе и ввиду противоречий в предмете договора и данными кадастрового учета, согласно которому на учет поставлены квартиры, а не доли в праве собственности на жилой дом. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – колхоза «Мяксинский» в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Мяксинское в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиками, что <дата> между совхозом «Мяксинский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого одноэтажного дома, находящегося в деревне <адрес>, указанный договор удостоверенный секретарем исполкома Мяксинского сельского Совета народных депутатов Череповецкого района Вологодской области К. и зарегистрирован в сельсовете в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством.

Также в судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиками, что <дата> между колхозом «Мяксинский» и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО2 приобрела у колхоза «Мяксинский» домовладение, состоящее из 1/2 доли жилого дома (квартира №Х в 2-х квартирном жилом доме), находящемся в <адрес>.

Указанные договоры сторонами исполнены, что не оспаривалось сторонами договоров с момента их заключения, недействительными указанные договоры не признавались.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения в отношении объектов недвижимости, которые были приобретены ФИО1 и ФИО2, из которых следует, что объектами прав, в отношении которых они просят признать право собственности, являются помещения в виде квартиры, информация о зарегистрированных правах на спорные квартиры в ЕГРН отсутствует.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений со стороны надлежащего ответчика, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на приобретенные ими квартиры удовлетворить. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение <№>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 46,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова