Решение № 2-2731/2017 2-2731/2017~М-2082/2017 М-2082/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2731/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что за истицей ... в установленном действующим законодательством порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок было зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1963 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Новое Минькино, ... этом участок имел статус ранее учтенный, его границы не уточнялись, площадь декларирована. Намереваясь уточнить границы земельного участка, истица обратилась в ООО «Геокосмос-НК» для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана. При проведении работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером ... попадает в квартал ... и полностью накладывается на уточненный земельный участок ..., имеющий уточненную площадь и границы, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный о адресу: ..., д. Новое Минькино, ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Федеральная кадастроваяпалата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что гараж и баня были построены в 2011 году, строительство жилого дома началось в августе 2016 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что на земельном участке с кадастровым номером ... имеются постройки, возведенные истцом. По документам истица пользуется земельным участком с кадастровым номером ..., а фактически земельным участком с кадастровым номером ....

В судебном заседании представитель ответчика – исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ пояснил, что было проведено межевание земельных участков и на учет были поставлены 11 участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером ....

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебном заседании пояснила, что за истцом в 2010 году признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... на основании выписки из похозяйственной книги, без проведения межевания. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствуют.

Представитель третьего лица - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии со ст. 25 п. 1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникаю\т по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок с площадью 1963 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности (кадастровый ...), является ранее учтенным, на кадастровый учет поставлен ... без координат границ. Земельный участок с кадастровым номером ... площадь 2086 кв.м. поставлен на кадастровый учет ..., имеет статус «ранее учтенный». Указанный земельный участок истцу на каком-либо праве не предоставлялся, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III ("Собственность на землю") и IV ("Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками") ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Нормы статей 3, 4 и ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1963 кв.м. по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, д. Новое Минькино, ул. 2-ая, Луговая, кадастровый номер земельного участка ... (л.д.5). Основанием для постановки на учет явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выдавший орган: исполнительный комитет Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... с площадью 1963 кв.м. поставлен на кадастровый учет ..., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... с площадью 2086 +/- 9 кв.м. поставлен на кадастровый учет 17.01ё.2013 года, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из ответа общества с ограниченной ответственностью «Геокосмос-НК» усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ... был образован в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ... на 11 земельных участков (кадастровый паспорт ... от ...).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан ... от ... «О включении земельных участков в границы ..., с Борок Нижнекамского муниципального района земельный участок с кадастровым номером ... включен в границы ... для жилищного строительства с площадью 2,3097 гектаров.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади данного земельного участка истица обратилась в ООО «Геокосмос-НК» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что земельный участок, указанный заказчиком кадастровых работ, попадает в квартал ..., и полностью накладывается на уточненный земельный участок ..., имеющий уточненную площадь и границы. Согласно сведениям ГКН земельный участок ... не имеет координат, кадастровый номер присвоен ... (л.д.18).

Из справки о наличии строений ... от ..., выданной ФИО1 Нижнекамским дополнительным офисом отделения по РТ Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что на земельном участке площадью 2086 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, д. Новое Минькино, ..., кадастровый ... по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: жилой дом (год начала строительства 2016), гараж, баня.

Из пояснений истицы усматривается, что жилой дом, гараж, баня строились на земельном участке, находящимся в ее собственности (земельный участок с кадастровым номером ...), гараж и баня построены в 2011 году.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации

права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4).

Из материалов дела и пояснений истицы усматривается, что объекты недвижимости – гараж, баня построены в 2011 году, строительство жилого дома началось в августе 2016 года, строительство жилого дома не завершено, права истицы на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит, поскольку истец ФИО1 не доказала возникновение по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, права на спорный земельный участок с кадастровым номером 16:30:011302:144, а фактическое использование указанного земельного участка не свидетельствует о возникновении на него вещного права.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова