Решение № 2-1108/2026 2-1108/2026~М-239/2026 М-239/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1108/2026

Дело № 2-1108/2026

УИД 59RS0001-01-2026-000487-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2026 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора Кадяевой А.В.,

представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» ФИО5, действующего на основании доверенностей от Дата, Дата (до объявления перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной Адрес общей площадью 38,3 кв. м, в том числе жилой площадью 26,7 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, выселении из указанного жилого помещения в комнату в доме коридорного типа общей площадью 21,3 кв. м, в том числе жилой площадью 16,4 кв. м по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении комнаты по адресу: Адрес, взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки. Требования обосновывает тем, что жилое помещение №, общей площадью 38,3 кв. м, в том числе жилой площадью 26,7 кв. м, расположенное по адресу: Адрес представляет собой две комнаты в трехкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с Дата на ФИО1, в данном помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Иных зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. По состоянию на Дата за период с ноября 2015 года по декабрь 2025 года задолженность за наем жилого помещения составляет: основной долг – 40 434,05 руб., пени – 31 846,40 руб., всего – 72 280,45 руб., период образования задолженности составляет 122 месяца. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы № от Дата, № от Дата, № от Дата, выданные мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес, не исполнены по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Согласно сведениям ООО «Техноресурс плюс» по алдресу: Адрес квартиросъемщиков имеется задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 34 404,81 руб. Дата по гражданскому делу № было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении по ст. 90 ЖК РФ с предоставлением ответчикам срока 6 месяцев для погашения задолженности за наем жилого помещения. В течение указанного срока задолженность за наем не погашена. Дата по гражданскому делу № было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении по ст. 90 ЖК РФ с предоставлением ответчикам срока 6 месяцев для погашения задолженности за наем жилого помещения. В течение указанного срока задолженность за наем не погашена. Предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске, указал, что на Дата задолженность за наем составляет 75 252,78 руб., в том числе сумма основного долга 41 701,01 руб., пени 33 551,77 руб. Причины образования задолженности истец не выяснял. Проживают или нет ответчики в спорной квартире, истцу неизвестно.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ООО «НОВОГОР-Прикамье» представителя в судебное заседание не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что лицевой счет на спорное жилое помещение № открыт Дата, в настоящее время в квартире значится два проживающих – ответчики. Добровольных оплат в счет погашения задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения не поступало с момента открытия лицевого счета, сумма задолженности ответчика перед ООО «НОВОГОР-Прикамье» по состоянию на Дата составляет 39 503,44 руб. Требования истца поддерживает.

Третье лицо ПАО «Т Плюс» в судебное заседание представителя не направило, представило письменные пояснения, в которых указало, что по жилому помещению № по Адрес открыт лицевой счет № на имя ФИО1, сумма задолженности по лицевому счету составляет 154 213,04 руб. На основании судебного приказа № от Дата, выданного мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес с ответчиков взыскана задолженность за период с Дата по Дата в размере 76 487,84 руб., судебными приставами взыскана задолженность в размере 24,25 руб. Требования истца поддерживает.

Третьи лица ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Техноресурс Плюс» в судебное заседание представителя не направили, позицию по делу не выразило.

Прокурор дал заключение об отказе в удовлетворении требований.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что две комнаты в трехкомнатной Адрес по адресу: Адрес включены в реестр муниципального имущества г. Перми, реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Адрес от Дата, выписками их ЕГРН от Дата, Дата (л.д. 14-16). Адрес двух комнат в Адрес составляет 26,7 кв.м, общая площадь – 38,3 кв.м. (л.д. 10).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: Адрес: ФИО1 с Дата, ФИО2 с Дата, что подтверждается справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» № от Дата, сведениями о ФЛ, адресными справками (л.д. 10).

Согласно выписке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» из финансового лицевого счета № от Дата, задолженность по плате за наем жилого помещения по адресу: Адрес по состоянию на Дата составляет 75 252,78 руб., в том числе: сумма основного долга 41 701,01 руб., пени 33 551,77 руб.

Ответчиками наличие задолженности по плате за наем не опровергнуто.

Из иска следует, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке.

Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес, на основании заявления МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1. ФИО2, ФИО2 задолженности за наем в размере 9 414,84 руб., пени в размере 4 551,48 руб. (л.д. 26).

Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес на основании заявления МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1. ФИО2, ФИО2 задолженности за наем в размере 4 831,12 руб., пени в размере 2 204,13 руб. (л.д. 27).

Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес на основании заявления МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1. ФИО2, ФИО2 задолженности за наем в размере 6 901,60 руб., пени в размере 2 917,74 руб. (л.д. 28).

Исполнительные документы предъявлены в службу судебных приставов, что подтверждается заявлениями от Дата, Дата (л.д. 29-34).

Исполнительные производства, возбужденные на основании судебных приказов окончены постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району УФССП России по Пермскому краю в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества (л.д. 35-36).

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № муниципальному образованию Адрес в лице администрации Адрес в удовлетворении иска к ФИО1. ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки отказано. Ответчикам предоставлен срок 6 месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма (л.д. 37-38).

Дата комиссией в составе инженера МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» ФИО6, нанимателя ФИО1 составлен акт обследования жилого помещения, двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес, установлено, что в данной квартире за неоплату отключены газоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия. В комнатах продолжительное время не проводился ремонт, в помещениях антисанитария. ФИО1 вручено предупреждение об устранении нарушений (л.д. 39-40).

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № муниципальному образованию Адрес в лице администрации Адрес в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки отказано. Ответчикам предоставлен срок 6 месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма (л.д. 41-42).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчикам надлежащим образом не направлялись уведомления о выселении и необходимости погасить задолженность за наем жилого помещения и коммунальные платежи, с предупреждением о возможности выселения, причину образования задолженности истец не выяснял.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по плате за наем с ответчиков в судебном порядке. Причину образования задолженности по плате за наем истец не выяснял, доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных оснований для расторжения договора социального найма, суду не представил. Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения, предоставить ответчикам срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, по Дата (6 месяцев), учитывая при определении данного срока, что ранее должнику по решению суда предоставлялся срок для устранения выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения – двух комнат в 3-комнатной квартире общей площадью 38,3 кв. м, в том числе жилой площадью 26,7 кв. м по адресу: Адрес предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки, - отказать полностью.

Для устранения допущенных нарушений условий договора социального найма жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) срок по Дата, предупредив о том, что, если в течение указанного срока ответчики не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Подлинное решение находится в деле № 2-1108/2026